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3430 Tulln an der Donau

€ 305.169,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
73,06 m2
Freifläche
22,4 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6344373
Anbieter-ID
26480
Stand vom
06.07.2021
Kauf­preis
€ 305.169,00
Preis pro m²
€ 4.176,96
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 151,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 124,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 14,61
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.40 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit einer Wohnnutzfläche von 73,06 qm und einer Terrasse mit 22,40 qm. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Raumaufteilung: * Vorraum * 1 Abstellraum * 1 WC separat vom Badezimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss * 1 großzügige Wohnküche (40 qm) * 1 Schlafzimmer * 1 riesige Terrasse Die Wohnung eignet sich perfekt für Anleger; steigt doch die Beliebtheit der an der Donau gelegenen Blumenstadt Tulln immer mehr, was sich auch an den stark steigenden Preisen in den letzten Jahr widerspiegelt. Aktuell ist die Wohnung für 5 Jahre befristet vermietet zu einem monatlichen Nettomietzins von EUR 878,40. Das entspricht einer jährlichenBruttorendite von 3,8 %. Ein Garagenplatz kann auf Anfrage zusätzlich um€ 17.400,-- zzgl. 20 % USt erworben werden. Anlegerpreis Wohnung:€ 275.300,-- zzgl. 20 % USt


Lage

Die Wohnung befindet sich direkt neben der Donaulände, welche zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannenden Spaziergängen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Nur 2 Gehminuten entfernt, kommen Sie ins Stadtzentrum von Tulln wo Sie nicht nur im Kaffeehaus am Hauptplatz Ihren Kaffee in der Sonne genießen können, sondern Sie auch ein Einkaufszentrum mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel- & Drogeriemärkten, Parfümerien uvm. erwartet. Tulln bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum. Die beliebteste Freizeit- und Fitnessgegend, der Wienerwald, mit seinen endlosen idyllischen Spazier- und Radwegen ist mit dem Rad ebenso leicht erreichbar. Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Einerseits heißen der Stadtsaal und die Donaubühne regelmäßig Österreichs bekanntesten und beliebtesten Künstler willkommen und andererseits finden sich in Tulln unzählige Schulen (drei Volksschulen, drei Mittelschulen - darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule - ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen - u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik - und weitere private Schulen) sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen auf internationalem Niveau wieder. Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 26480 - vielen Dank!