ANLEGERHIT 3% Rendite langfristig vermietete GARTENWOHNUNG

Wintergasse, 3002 Purkersdorf

€ 533.840,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wintergasse, 3002 Purkersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
144,39 m2
Wohnfläche
98,46 m2
Kellerfläche
1 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5548628
Anbieter-ID
259
Stand vom
10.06.2020
Kauf­preis
€ 533.840,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 363,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,86
Sonstige Kosten
Netto
€ 32,53
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.66 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.02.2027
Heizwärmebedarf
31.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

„Jeden Augenblick richtig gut wohnen ODER mit 3% Rendite richtig gut investieren.“  

Zum Verkauf gelangt diese ausgezeichnet gut und unbefristet vermietete Wohnung mit vielen Sonderausstattungen inkl. zwei Stellplätzen. Aus heutiger Sicht ist in den nächsten Jahren nicht mit einem Mietausfall zu rechnen. 

 

Der Nettohauptmietzins beläuft sich aktuell auf €1.334,60 inkl. der beiden Stellplätzen.

 

Mit viel Überlegung und Liebe zum Detail wurden diese 12 freifinanzierten Wohnungen geplant und Ende 2019 schlüsselfertig übergeben. 

Das Projekt:

  • 12 Wohnungen mit ideal durchdachten Raumkonzepten
  • Wohnflächen ab 56m2 – 118m2, 2 – 4 Zimmer
  • 17 Stellplätze
  • Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung
  • Barrierefreies Gebäude
  • Helles und freundliches Wohnklima
  • Mit Eigengarten oder großzügigem Balkon
  • Schlüsselfertig - Qualitätsvolle Ausführung
  • Beste Anbindung und Infrastruktur

 

Top 2

Die 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr wohldurchdachtes Raumkonzept und bietet ausreichend Platz, auch die großzügige südwestseitige Terrasse sowie der Garten laden dazu ein eine Wohlfühloase zu sein. 

 

Raumkonzept

  • perfekt angelegter Vorraum
  • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • 3 helle Schlafzimmer
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • 2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

 

Ausgestaltung

  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Bäder raumhoch verfliest
  • Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 2,10m Höhe
  • Videogegensprechanlage

 

Sonderausstattung 

  • Raffstores bei allen Fenstern
  • Gartendusche
  • Fundament für Gartenhütte und Whirlpool
  • Handtuchheiztrockner
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Vorbereitung Ladestation bei Stellplätzen
  • Stromauslässe für Markise und Heizstrahler
  • u.v.m.

 

Wohnumgebung

  • An der Stadtgrenze zu Wien und inmitten des Wienerwaldes
  • Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
  • Optimale Schnellbahnverbindung
  • 400 Meter zum Bahnhof Unterpurkersdorf
  • 700 Meter zum Eurospar
  • 7 Autofahrminuten zum Auhof Center
  • Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten

 

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 533.840,00 zzgl. 20% USt.

 

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion.

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Als Vermittler zwischen Käufer_in und Verkäufer_in  freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer                     +43 (0) 660 66 88 931. 

Arrangieren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei Frau Jasmin Laschet!

 

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <5.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Inmitten der wunderschönen Wienerwald-Region und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien liegt das charmante Städtchen Purkersdorf. Eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Stadt und eine grüne Wohnlage werden in diesem Projekt vereint. Der Bahnhof, mit bester Verbindung nach Wien, und das charmante Stadtzentrum von Purkersdorf, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.

Real Esthétiques

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Laschet

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 259 - vielen Dank!