Anlageobjekt mit Potential

€ 850 000,00 Kauf
482 m2
4655 Vorchdorf

Objektdaten

Adresse
4655 Vorchdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1 795 m2
Wohnfläche
482 m2
Nutzfläche
101 m2
Vermietbare Fläche
482 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1900
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
4403494
Anbieter-ID
8960
Stand vom
13.09.2018
Kauf­preis
€ 850 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Wohneinheiten
10
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Ofenheizung
Garage
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das angeführte Zinshaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurde beim Ankaufsobjekt eine umfassende Generalsanierung durchgeführt und seitdem wurde es laufend in Stand gehalten. Sechs der zehn Einheiten sind befristet vermietet. Eine Wohnung davon ist unbefristet. Alle Einheiten entsprechen der Ausstattungskategorie A und weisen eine sehr gute Raumaufteilung auf. Die Wohnungen verfügen durchwegs über moderne Sanitärräumlichkeiten, sowie über eine gute Ausstattung (u.a. Parkettböden). Drei Wohnungen sind noch im Rohbau, hier wäre noch Potential vorhanden. Ein Büro über 132m² ist derzeit vermietet, jedoch läuft dieser Vertrag mit Ende des Jahres aus. Weiteres gibt es ausreichend Parkplätze und Carports für die Mieter und einen Allgemeingarten mit Pool der derzeit nicht aktiviert ist. Sämtliche Mietverträge verfügen über Wertsicherungsvereinbarungen. Dies gewährleistet eine stetige Steigerung der vorhandenen Mietzinse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 28,99 m2 und 112,92 m2 und sind somit optimal für die Vermietung geeignet. Die Ertragsliegenschaft verfügt über eine 1-Zimmer Wohnung, 2-Zimmer Wohnungen und 3-Zimmer / Maisonette Wohnungen. Das Mietzinsausfallrisiko ist aufgrund der vorhandenen Marktnachfrage nach Mietwohnungen dieser Größenordnung als sehr gering einzustufen. Die Miete entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterzins von EUR 8,-. Die jährlichen Einnahmen betragen ca. EUR 42.000,-, wodurch sich eine Ankaufsrendite von 5 % ergibt. Aufgrund der ausgezeichneten Streuung der Mieteinnahmen sowie der vorhandenen Nachfragesituation nach Mietobjekten dieses Zustandes bzw. dieser Größe kann die Liegenschaft als lukratives und sicheres Investment angesehen werden. Die Liegenschaft liegt im Vorchdorf, in einer schönen Lage vom Salzkammergut. Weiteres gibt es eine Liegenschaftsbewertung aus dem Jahr 2018 Werte laut Energieausweis Mietwohnung OG: HWB 66; fGEE 1,14 Werte laut Energieausweis Geschäftslokal EG: HWB 86; fGEE 1,30 Werte laut Energieausweis Fremdenzimmer EG: HWB 155; fGEE 2,18


Lage

Vorchdorf liegt auf 414 m Höhe (tiefste Stelle 370 m, höchste Stelle 640 m), etwa 15 km nördlich von Gmunden. Die beiden Flüsse Laudach und die Alm passieren von Süden her das Gemeindegebiet. Die Dürre (Innere) Laudach mündet in der Nähe des Ortszentrums in die Äußere Laudach. Zentrum Vorchdorf ist mit dem Rad/Auto in 2 Minuten erreichbar Schule/Kindergarten/Ärzte im Zentrum Vorchdorf Autobahn- A1 mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar Infrastruktur- Hofer - Lidl- Spar mit dem Auto in drei Minuten erreichbar Bahnhof-Verbindung nach Gmunden in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Salzkammergut: Wandern/Ski/Badesee in Kürze erreichbar

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Steinberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8960 - vielen Dank!