ANLAGEOBJEKT MIT 4,2% RENDITE IN DER THERMENREGION SÜDBURGENLAND

7532 Litzelsdorf

€ 691.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
354,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7532 Litzelsdorf
Immobilien­typ
Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
12
Gesamtfläche
1 853 m2
Gartenfläche
568,98 m2
Wohnfläche
354,18 m2
Nutzfläche
587,91 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6098121
Anbieter-ID
0001000030
Stand vom
08.07.2021
Kauf­preis
€ 691.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 594,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 540,00
Badezimmer
6
Separates WC
6
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
25.02.2019
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Kfz-Stellplatz
6

6 tolle Anlagewohnungen inkl. Gärten und Stellplätze mit 4,2% Rendite in der Thermen und Golf-Region Stegersbach - Alle Wohnungen sind bereits vermietet !


KAUFPREIS: EURO 691.000 Netto (zzgl. 20% UST) +++ mit 4,2% Rendite


Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen (je 59,03m²) mit individueller Gartenfläche. Alle Tops sind bereits vermietet!


Der jährliche Nettomietertrag beträgt € 28.800,00 (€ 400,00/mtl/Wohnung). Die Mietverhältnisse wurden vorerst mit 3 Jahren befristet, eine Verlängerung ist möglich. Die Küchen wurden vom Eigentümer eingerichtet.


Highlights:

  • Erstbezug
  • Hochwertige Ausstattung (Premium Ausstattung)
  • Modernste Technik (elektronische Zugangskontrolle, etc.)
  • Raumhöhe 3,10 m
  • Barrierefrei
  • Sonnig - Hell
  • Tolles Bad
  • Große Terrasse
  • Garten
  • Abstellplatz überdacht
  • Lagerräume
  • Zentrales Internet
  • Mietdauer: 3 Jahre befristet, Verlängerung möglich!


Verfügbarkeit: Sofort


Liegenschaft:

2019 errichtetes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten in hochwertiger Ausführung (Premium Ausstattung) und mit modernster Technik ausgeführt. Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Ausstattungsliste.


Über einen zentralen Vorplatz mit überdachten Parkplätzen (1 Platz pro Wohnung) und Lagerräume gelangt man in den eleganten Hauseingang. Vom zentralen Mittelgang sind die einzelnen Wohnungen erreichbar. 


3 Wohnungen Richtung Süd/Ost und 3 Wohnungen Richtung Nord/West ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit großer Terrasse (Wasseranschluss) und Garten ausgestattet.


Raumaufteilung pro Einheit:

Geräumiges, Vorzimmer, Bad mit WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Gartenausgang. Abstellraum (5,46m²!)


Alle Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung! Das Badezimmer ist gefliest und komplett mit Sanitärausstattung ausgeführt. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, der Vorraum, der Abstellraum und das Bad verfügen über Feinsteinfliesen.


Die Beheizung erfolgt zentral mittels Brennwerttherme und 1500l Puffer, ergänzt durch eine 2kVp Photovoltaik-Anlage.


In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.


  • Therme
  • Golfplatz
  • Kletterpark
  • Vulkanland


Ausstattung

Holzriegelbau mit PVC Fenster ALUPLAST 4000, Flachdach, Sicherheits-Türblatt mit Mehrfachverriegelung, Innentüren Dana, Eichenparkettboden siebenfach versiegelt, Feinsteinfliese 30/60 Vienna für Böden in Vorraum, Bad und Abstellraum, Keramikfliese 30/60 im Bad (Wand).

Sanitärausstattung: Hänge-WC DURAVIT, WC-Deckel mit Absenkautomatik, Aufsatzwaschbecken geschliffen DURAVIT, GROHE Armaturen.

Holzterrasse, Zentralheizung mit 1.500l Puffer und Brennwerttherme. Zur Unterstützung der Brennwerttherme wurde ein E-Heizstab in den Puffer integriert, der durch eine 2,1 KWp Photovoltaik-Anlage gespeist wird.

Wohnungsübergabestation mit Bodenheizung. Wärmezähler und Wasserzähler integriert.

SAT-Anlage mit zwei Empfangsköpfen - Anschluss im Wohn- und im Schlafzimmer. Telefonanschluss von A1 verkabelt. Zentrales Internet mit WIFI und LAN-Verkabelung.

Gegensprechanlage, PKW-Abstellplatz überdacht.


Lage

Litzelsdorf ist eine gepflegte Gemeinde zwischen Oberwart und Stegersbach. Hier wohnen Sie inmitten einer intakten Natur und sämtliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Therme Stegersbach ist ca. 3 km entfernt. Ärzte, Kindergarten sowie Volksschule sind im Ort. Höhere Schulen befinden sich in Stegersbach, Pinkafeld bzw. Oberwart und sind öffentlich gut erreichbar.

Nahversorger, Gasthäuser und eine gute Konditorei (Falstaff prämiert) sind ebenfalls im Ort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busse gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten die A2 und Sie erreichen in 70 Minuten Wien, sowie in 45 Minuten Graz.


Freizeitaktivitäten wie Golfen, Radfahren, Wandern locken in die herrliche Natur. Die Therme ist in wenigen Minuten erreichbar.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Schnecker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001000030 - vielen Dank!