***Anlageobjekt in BESTLAGE*** Befristet vermietete 2-Zimmerwohnung in TOPLAGE des 13. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt diese noch bis März 2023 befristet vermietete, ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Zustand:

Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotodokumentation vom 20.3.2022)

Räumlichkeiten: Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss (ohne Lift) gelegen.

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• WC
• Badezimmer
• großes Kellerabteil

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Vermietung:

Die Wohnung ist noch bis März 2023 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt in etwa € 550,-. Der Mieter würde den Mietvertrag gerne verlängern. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 100,- Reparaturrücklage ist keine vorhanden – es gibt keine Hausverwaltung, dieses Aufgabengebiet wird von einer Eigentümerin abgedeckt.

Besichtigung:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass das Objekt auf Grund des aufrechten Mietverhältnisses nur bei ernsthaften Kaufinteresse von Innen besichtigt werden kann.

Die veröffentlichen Fotos stammen vom 20.3.22 und bilden den aktuellen Stand ab!

Haus: 

Es handelt sich um ein kleines – nur 6 Wohneinheiten großes Haus - in einer ruhigen Sackgasse. 

Lage:

Die Wohnung, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage gelegen und weist eine sehr gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Infrastruktur auf.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Straßenbahn: 10 Verbindungsbahn rund 540m, 52 Linzer Straße/Zehetnergasse rund 660m Bus: 47A Unter Sankt Veit rd. 290m, 53A, 54B Unter Sankt Veit Verbindungsbahn rd. 640m UBahn: U4 Unter Sankt Veit rund 160m S-Bahn: S45, S50 Penzing rund 1,68km, S80 Preyergasse/Speising rund 2,07km

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 279.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}