ANLAGEOBJEKT - Entzückendes Reihenhaus mit Top-Langzeitvermietung

6300 Wörgl

€ 595.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
122,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6300 Wörgl
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
205 m2
Wohnfläche
122,77 m2
Kellerfläche
64,67 m2
Nutzfläche
69,63 m2
Online-ID
9515796
Anbieter-ID
3682/710
Stand vom
21.07.2024
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.85 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
158. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.730
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Möchten Sie Ihr Kapital gewinnbringend in Immobilien investieren? Dann ist dieses charmante Reihenhaus in sonniger und ruhiger Lage von Wörgl genau das Richtige für Sie. Das Haus, das im Jahr 2000 erbaut wurde und im letzten Jahr an die Fernwärme angeschlossen wurde, besticht durch seine optimale Raumaufteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, von der aus Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Eingangsbereich beherbergt eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Gästezimmer, einem Hobbykeller auch einen Heizraum und einen Waschkeller mit allen notwendigen Anschlüssen. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist derzeit mit einem Mietvertrag bis April 2027 attraktiv vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. EUR 18.400,00. Wörgl liegt im Bezirk Kufstein und stellt den Schnittpunkt zu den Tälern Brixental, Sölllandl, Inntal und Wildschönau dar. Sie zählt zu den größten Einkaufsstätten Tirols und bietet eine bunte Einkaufsvielfalt, unterschiedlichste Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie eine großartige ärztliche, behördliche, sowie schulische Infrastruktur. Hervorzuheben sind außerdem die sehr guten Zug- und Busverbindungen, sowie die gute Autobahnanbindung. Kulturfreunde kommen in Wörgl ebenso auf Ihre Kosten wie Naturfreunde und Sportler, die die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten nutzen können. Auch die Skigebiete "Wilder Kaiser-Brixental" und "Kirchberg - Kitzbühel" sind für Liebhaber des Skisports nur einen Katzensprung entfernt. Fakten: • Restaurants-Empfehlungen: Loya Stub‘n Moser, Pizzaria Ristorante Antonio, Hexenhäusl Niederau • Entfernung Flughäfen München: ca. 136 km, Flughafen Salzburg: ca. 120 km, Flughafen Innsbruck: ca. 67 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Pamela Ledderhos

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