"Anlageobjekt!"

€ 229 000,00 Kauf
3 Zimmer
71 m2
2353 Guntramsdorf

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
4460422
Anbieter-ID
5873
Stand vom
01.11.2018
Kauf­preis
€ 229 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
38.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)

"Gut vermietete Anlegerwohnung!" Diese großzügige Wohnung im 1. Stock mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche von ca. 30,8 m². Hier sorgen die großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Weiters finden Sie in dieser Wohnung 2 Schlafzimmer mit ca. 14,1 m² und ca 15 m², eine offene Garderobe mit ca. 3,2 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß von ca. 5,9 m² und ein separates WC mit ca. 1,8 m². Die Wohnung ist mit einem "Bussystem" für die Fernsteuerung der Heizung, des Lichts und der Außenrollos ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m², hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich weiße Innentüren, Fliesen in den Sanitärräumen, dem Küchen- und dem Eingangsbereich runden das Angebot ab. Sanitärausstattung: Duravit und Grohe. Die Wohnung ist derzeit mit einer Rendite von 3% und einer Befristung auf 3 Jahre vermietet. Gegen einen Aufpreis von € 16.000,- kann ein KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Die gesamte Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten ist mit Lift und großzügigen Gängen sowie einem Gemeinschaftsgarten ausgestattet. Im Ortskern von Guntramsdorf  in einer ruhgen Wohnstraße gelegen, wohnen Sie nur 5 Min. von der Badner Bahn enfernt. Guntramsdorf verfügt über eine sehr gut funktionierende Infrastruktur. Alle Besogungen für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Das nahe gelegene SCS ist mit der Bander Bahn erreichbar. Die Anfahrt nach Wien ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Badner Bahn oder Bus) in einer halben Stunde möglich. Bei diesem Objekt besteht die Option den Kauf umsatzsteuerpflichtig zu behandeln, der Kaufpreis für die Wohnung und die Garage versteht sich in diesem Fall incl. 20% Ust. In diesem Fall wäre die derzeitige Rendite entsprechend 3,5%. Der Preis NUR € 229.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 45.800,--/monatlich € 916,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Weinrother
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5873 - vielen Dank!