Anlage mit viel Potential - als Haus oder für ihr Unternehmen

2540 Bad Vöslau

€ 2.600,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2540 Bad Vöslau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1 007 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5150400
Anbieter-ID
2100133822
Stand vom
21.01.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(EUR)
€ 8.000,00
Maklergebühr
2 BMM inkl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 2.600,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 150,00
Heiz­kosten
€ 120,00
Anmerkungen
exkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Höchstmietdauer
40 Monat
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
56 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Immobilie, die sowohl Ihr Zuhause als auch Raum für Ihr Unternehmen bieten könnte.

Die Grundfläche hat eine Größe von 1007 m². Die Außenanlage ist komplett betoniert. 
Im Moment gibt es bereits eine voll ausgestattete und üppige "Dienstwohnung", die aber ebenfalls zusammen mit der Halle im Erdgeschoss zu einer Doppelhaushälfte umgebaut werden könnte.

Im Moment wird das Erdgeschoss bereits ausgebaut (es soll ein großes Bad, ein Gästezimmer und eine Wohnküche mit Fußbodenheizung verbaut werden) und die Tore, die man auf den Bildern noch erkennt sollen durch großflächige Fenster ausgetauscht werden. Die entsprechenden Baubewilligungen liegen bereits vor.

Wohnfläche OG: 80,5 m²
Wohnfläche EG: 80,5 m²

Das Obergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,80 m und das Untergeschoss im ausgebautem Zustand 3,50m. Durch die Bauweise könnte man das gesamte Untergeschoss als LOFT ausbauen. 80,5m² ohne Wände.

Es gibt zwei Zugänge für die Autos von beiden Seiten der Anlage. (Siehe Fotos) Bei der hinteren Zufahrt könnte man sogar mit einem Klein-LKW in den Hof.

Auch parken kann man unter der überdachten Zufahrt. Hier sind die Autos Schnee- und Regen geschützt.

Die Anlage hat irrsinnig viel Potential, egal was man beabsichtigt damit zu machen. Es bietet einem Platz und Möglichkeiten ohne Ende.

Die Heizung läuft über eine Luftwärmepumpe im Technikraum. Außerdem verfügt das Haus über eine BWT Weichwasseranlage AQA Perla.

Die Möbel in der (Dienst)Wohnung könnten bei Wunsch mit übernommen werden. Die Ablöse hierfür wären 6.500 Euro.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung.

Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Carmina Sav
Immobilienberaterin
0699 184100 24
carmina.sav@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

Viel Potential!


Lage

Die Lage ist ideal, sowohl zum Leben, als auch zum Arbeiten. Die Autobahn ist 2 Autominuten entfernt. Es befindet sich ein Lebensmittelmarkt in 2 Gehminuten entfernung und ebenfalls befinden sich Bus und Bahnhof in der unmittelbaren Nähe. Beides ist im Fußweg erreichbar. Baden ist in 7 Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten gibt es alles im Ort.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Carmina Sav
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100133822 - vielen Dank!