ANLAGE-INVESTMENTWOHNUNG (BAUJAHR 2017) INKL. MIETER (bis 2027), GARTEN, GARAGE - U3 ENKPLATZ

1110 Wien

€ 312.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
97,58 m2
Gartenfläche
29,37 m2
Wohnfläche
58,04 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6608119
Anbieter-ID
0001003221
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
€ 312.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 217,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 132,12
Heiz­kosten
€ 48,33
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Aus­stell­datum
11.11.2014
Heizwärmebedarf
34.04 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

ANLAGE-INVESTMENTWOHNUNG (BAUJAHR 2017) INKLUSIVE MIETER (vermietet bis 2027), GARTEN, GARAGE - U3 ENKPLATZ


Das Wohnobjekt (Baujahr 2017) besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur U3 Enkplatz, und Straßenbahn 71. Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße mit dem Ekazent und Geschäften des täglichen Bedarfs laden zum shoppen ein.


Von der Straße uneinsehbare Gartenwohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses mit 24 Wohnungen und ist mit allen Fenstern, dem Garten und der Terrasse zum Hof hin ausgerichtet und somit geschützt vor neugierigen Blicken hausfremder Personen.

Die Wohnung wird inklusive Umsatzsteuer verkauft!


Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegenhäusern, die durch eine gemeinsame eingeschossige Tiefgarage erschlossen sind. Die Stiege 1 (Straßentrakt) besteht aus 7 oberirdischen Geschoßen. Die Stiege 2 besteht aus 6 zweigeschossigen Maissonetteeinheiten, welche über die Stiege 1 erreichbar sind.

Im Untergeschoß befindet sich die Garage für 13 Autoabstellplätze, der Fahrradraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche, die Haustechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, der Müllraum und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet.


Die 2-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem funktionalen Grundriss und verfügt über einen Garten 29,37 m² plus Terrasse 10,17 m², die zum verweilen einlädt.

Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten.

Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer (mit AR oder Schrankraum) gelangt man in den Garten und zur Terrasse.

Vom Vorraum mit mehrfachverriegelter Sicherheitstüre, und Gegensprechanlage gelangt man ins WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung ist mit Eichenparkettboden und in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Fahrräder können im Fahrradraum abgestellt werden.

Die Wohnung wird als Anlage-Investment-Vorsorgewohnung inkl. Umsatzsteuer verkauft. Sie ist aktuell bis 14/04/2027 befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete brutto beträgt EUR 686,46. (Hauptmietzins netto EUR 510,75). Betriebskosten ´conto EUR 112,13. Kaution EUR 2.060,--.

Der Garagenplatz ist aktuell unbefristet vermietet zur monatlichen Gesamtmiete von EUR 90,96 brutto. (Hauptmietzins netto EUR 55,--). Kaution EUR 300,--.


Wir weisen darauf hin, dass im Sinne der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe von Name, Postadresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können.


Besichtigung: Da die Wohnung bewohnt ist, ist dies´ nur mit Terminvereinbarung möglich.

Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt


Ausstattung

Wohnküche

Einbauküche inkl. Geräten

Parkettboden Eiche

Fliesen in den Nassräumen

Jalousien

Spiegel, Arbeitsplatt und Licht im Bad

Badewanne

Waschmaschinenanschluss

WC mit Handwaschbecken

Brandmelder

Lüftungen in WC und Bad

Gegensprechanlage

mehrfach verriegelte Sicherheitstüre

Kellerabteil

Fahrradraum

Garagenstellplatz

barrierefrei

Lift

(lt. Bau- u. Ausstattungsbeschreibung)


Lage

ca. 300 m zur U3 Station Enkplatz

Straßenbahn 11, 71

Autobus 15 A, 76 A, 76 B

das Magistratische Bezirksamt ums Eck,

das Ekazent Simmering

zahlreiche Geschäfte und Cafes- und Restaurants, sowie Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung. Ein shopping Paradies. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Stalleker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003221 - vielen Dank!