ANLAGE EXPOSE - Moderner Wohntraum im Grünen - Nähe Wr. Neustadt

Willkommen in FÖHRENAU - einen Katzensprung von Wr. Neustadt entfernt! 

Hier befindet sich diese smarte, ABER VOR ALLEM gegenüber anderen Neubauten, FAMILIENGERECHTE und vom Grundriss - sehr durchdachte Anlage mit insgesamt 4 Häuser.  

Die hochwertige Bauausführung (ZIEGEL MASSIV) und die vorbildliche Energieeffizienz mit Niedrigenergie-Standard, bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lassen auch praktisch veranlagte Herzen höher schlagen. 

Die Lage zeichnet sich sowohl durch die gute Anbindung in die Innenstadt als auch die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung aus. 
 

Raumaufteilung der verschiedenen Häuser:

Für Ihre Familie stehen Ihnen 1 großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse und eigenem Garten, 4  Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Toiletten, 1 Abstellraum sowie 1 Technikraum zur Verfügung. 

* separater Müllraum

* Sicherheitstüre 

* 3 fach Verglasung

* Alu / Kunstoff Fenstern und Türen  (Weiß oder Anthrazit) 

* Warmwasserversorgung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft- Wärmepumpe 

* Fußbodenheizung in ALLEN Räumen 

* Wasser- und Stromanschluss im Garten 

* ANSCHLUSSGEBÜHREN INKLUSIVE 

ZUSATZINFO: Sonderwünsche bzw. kleine bauliche Veränderungen, sind grundsätzlich- jedoch zeitabhängig möglich. 

Die großen Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen.

Im Obergeschoss strahlt jedes der drei Schlafzimmer eine individuelle Behaglichkeit aus.

Zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

IM DETAIL:  

Kaufpreis Haus 1:  € 399.000,- BELAGSFERTIG  ... NOCH FREI! 

Kaufpreis Haus 2:  € 395.000,- BELAGSFERTIG  ... NOCH FREI!  

Kaufpreis Haus 3:  € 395.000,- BELAGSFERTIG  ... NOCH FREI!

Kaufpreis Haus 4:  € 399.000,- BELAGSFERTIG  ... NOCH FREI! 

Lage:

Die nächste - größere Stadt, ist Wr. Neustadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt) ... Sie ist die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und vor allem als Schul- und Einkaufsstadt bekannt. 

Sport- oder Erholungsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten mit Rad oder auch zu Fuß erreichbar. 

Golfclub Linsberg 1 Minuten mit dem Auto 

Linsberg Asia Therme 3 Minuten mit dem Auto 

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte uvm. Alles nur wenige Minuten leicht erreichar. 

Wie schon erwähnt, ist es dann auch nach Wr. Neustadt, wo sich Gymnasien, und weitere höhere Schulen, sowie das Krankenhaus Wr. Neustadt (AKH) sowie der enorm ausgebaute Fischapark - mit seinen ca. 120  Geschäften befindet - nicht weit. 

Wie erreichen Sie das alles ? 

Kein Problem … 

Busverbindungen in der Nähe.

Der Bahnhof Lanzenkirchen, sowie eine Busverbindung in Richtung Wr. Neustadt usw. ist in ca. 8 Minuten erreichbar und bringt Sie mühelos überall hin. 

Die Autobahnauffahrt in Richtung Wien und Graz, ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Die Zweigstelle in Richtung Eisenstadt und Ungarn, ist ebenso nur ca. 15 Minuten entfernt. 

Also Sie sehen, HIER kann man Beruf und ein gemütliches Privatleben im Grünen wunderbar vereinen! 

Wir informieren Sie gerne über alles und laden Sie gerne entweder in eine unserer Büroräumlichkeiten, (gemütlich) in eines der umliegenden Cafehäuser oder natürlich auch Vorort dazu ein. 

Gerne aber auch besuchen wir Sie zuhause und stellen Ihnen dieses tolle Bauprojekt vor. 

Ebenso können wir Ihnen beim Thema FINANZIERUNG - gerne weiterhelfen ! 

Aufgrund langjähriger Zusammenarbeit mit vielen namhaften Banken, haben wir mittlerweile TOP KONDITIONEN, welche wir 1:1 an SIE weitergeben. 

Dazu sind wir natürlich jederzeit für Sie erreichbar. 

IHR 

MARE - Immobilien TEAM 

+43 (0) 660 26 03 160 

office@mare-immobilien.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}