ANLAGE! ATTRAKTIV UND ELEGANT! KLASSIK TRIFFT MODERNE! EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME!

1090 Wien

€ 554.317,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
87,67 m2
Wohnfläche
78,99 m2
Nutzfläche
87,67 m2
Freifläche
8,69 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6447103
Anbieter-ID
212777
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
€ 554.317,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.69 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.24 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017

ATTRAKTIV UND ELEGANT – WOHNEN NÄHE VOLKSOPER

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet.

Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia).

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße Sobieskiplatz)

-) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon)

-) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil

-) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes

 

Ausstattungsstandard:

  • Lift
  • Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG)
  • Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
  • Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG)
  • Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche
  • Fliesen: Feinsteinzeug 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)
  • Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 19:

Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,98 m² und einen Balkon mit ca. 8,69 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 11,04 m²) mit Zugang zum Balkon
  • WC mit Handwaschbecken (ca. 2,49 m²)
  • Abstellraum (ca. 1,56 m²)
  • Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,37 m²)
  • Wohnküche (ca. 26,79 m²)
  • 1. Zimmer (ca. 11,78 m²)
  • 2. Zimmer (ca. 18,95 m²)

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 609.140, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 554.317, -- Euro zzgl. 20% USt.

 

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle.

 

Verkehrsanbindung:

-U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 40A, N41 & N64 (50m zu Fuß erreichbar)

-Straßenbahnlinien 40, 41 & 42 (50m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Billa, DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

AKH, Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG – 3,OG)

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG – 1. & 2.DG)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

MIT WEINKELLER & KLIMAANLAGE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME - ERSTBEZUG - AUSGEZEICHNETE LAGE NÄHE VOLKSOPER - ANLAGE


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof!!

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr I. Poyraz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 212777 - vielen Dank!