Anlage: Altbau mit Balkon in begehrter Währinger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In beliebter Lage mitten in Währing, zwischen dem Kutschkermarkt, dem Währinger Park und dem Schubertpark, steht eine attraktive, UNBEFRISTET VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 3. Liftstock, ist komplett hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 89,49 m² auf. Außerdem verfügt sie über einen großzügigen, südseitigen Balkon mit ca. 16,69 m², der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Der Grundriss ist praktisch: Das große Wohnzimmer mit ca. 34,57 m² als auch ein Schlafzimmer sind südseitig in einen großen, begrünten Innenhof ausgerichtet, das dritte Zimmer sowie die Küche blicken in einen kleinen Innenhof. ECKDATEN UND DETAILS: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnnutzfläche ca. 89,49 m² Altbau, Baujahr ca.1900, sehr gepflegt 3. Stock Lift vorhanden Kellerabteil vorhanden unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1974, 2 Mieter Nettomiete p.m. € 369,44 Nettomiete p.a. € 4.433,28 Reparaturrücklage p.m.: € 81,37 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 126,58 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 10.907,52 Saldo Reparaturfonds Aufzug per 31.12.2021: € 5.740,80 Wohnungseigentum begründet; Anteile: 89/2950 Energieausweis vorhanden: HWB: 86,8 fGEE 1,71 VORTEILE: - Beste Lage im begehrten Währing - Historisches Wiener Altbauhaus - Großzügige Freifläche (Balkon) - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig) KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau DI Monika Pavlova unter der Telefonnummer 0664 88286069 oder per E-Mail: monika.pavlova@planethome.at. Vielen Dank. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.
Lage
Die Wohnung liegt in bester Lage des begehrten 18. Bezirks, in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen dem Währinger Park, dem Kutschkermarkt und dem Schubertpark. Die Gegend ist schön und gepflegt und zeichnet sich durch exzellente Infrastruktur aus. In der nahegelegenen Währinger Straße und umliegenden Straßen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie viele Cafés und Restaurants. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist fußläufig erreichbar, das St. Anna Kinderspital und viele Ärztepraxen befinden sich in der Nähe. Bekannt ist der 18. Bezirk auch als ein Top-Schulbezirk - einige der besten Wiener privaten und öffentlichen Schulen sind hier angesiedelt. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6 Station Währinger Straße/Volksoper sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 153440 - vielen Dank!