ANKERBROTFABRIK - Atemberaubendes Designer LOFT - großzügiger Balkon

Das Loft.

Das einzigartige Designer Loft vereint urbanes Lebensgefühl mit industriellem Flair.

Das über 160 m² große, sonnendurchflutete Loft wurde als Wohn/Büro Kombination geplant und eignet sich dadurch perfekt für Pärchen oder Familien mit Kindern, welche auch gerne im Home-Office arbeiten. 

Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung, automatische Außenjalousien sowie eine Klimaanlage und ist mit äußerst hochwertigem Weitzer-Parkett in Eiche, mit einer Nutzschicht von 4 - 6 mm, ausgestattet. Die vorhandene Exklusivität erstreckt sich über das gesamte Loft, die Nassräume verfügen über Armaturen von Villeroy&Boch und die Wandverfliesung bei den Duschen wird mittels großformatiger Glastafeln aus Einscheibensicherheitsglas (ESG), mit polierten Kanten, aufgewertet. Die  Eingangs- und Balkontüren sind durch Alarmanlagen gesichert und alle Außenfenster sind 3-fach isolierverglast. Trotz der großzügigen Fensterfronten ist das Loft aufgrund der fehlenden Nachbarn uneinsichtig und bietet dadurch eine hohes Maß an Privatsphäre.

Genießen Sie ebenso die Vorzüge einer angenehmen Raumhöhe von 3,40m und des großzügigen Balkons, der im Sommer zum gemütlichen Sonnen und Verweilen einlädt.

Wenn Sie ein zusätzliches Wohlfühlklima schaffen wollen, dann steht Ihnen eine Vorbereitung für einen offenen Kamin zur Verfügung.

Ebenso verfügt das Loft über gleich zwei Abstellmöglichkeiten für PKW. Einmal einen Stellplatz im Innenhof und einmal einen Platz in der hauseigenen Garage.

Überzeugen Sie sich mit unserem 3D-Rundgang

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Highlights.

• Wohnfläche ca. 160 m2
• großer Balkon mit reichlich Sonne
• stattliche & einladende Wohnküche
• Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite & Ankleideraum
• Gäste/Kinder-Zimmer mit Bad-en-Suite
• angenehme Raumhöhe (3,40 m)
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Fenster mit automatischen Außenjalousien
• großer Wirtschaftsraum
• optional: vollmöbliert
• hochwertige Ausstattung
• Zwei Parkplätze: Garagenstellplatz & offener Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)

Aufteilung. 

• Vorraum 1: 4,74 m2
• Vorraum 2: 7,28 m2
• Wohnküche 71,73 m2
• (Eltern-)Schlafzimmer: 17,26 m2
• Ankleideraum: 7,58 m2
• Gäste-/Kinder-Schlafzimmer: 15,45 m2
• großes Badezimmer: 13,39 m2
• kleines Badezimmer: 4,47 m2
• Balkon: 19,34
• Ankleideraum 2: 5,09 m2
• Wirtschafts- und Abstellraum: 10,66 m2
• separates WC: 1,38 m2

• großzügiges Kellerabteil: 7,42 m2
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Stellplatz im Hof

Kosten.

Kaufpreis: 890.000 EUR

Betriebskosten Wohnung: 721,99 EUR (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und USt.)

Betriebskosten Garagenplatz: 22,79 EUR (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Betriebskosten Stellplatz: 20,26 EUR (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Betriebskosten Gesamt: 765,04 EUR (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ankerbrotfabrik.

http://www.brotfabrik.wien/home.html

Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Böhmischen Prater beherbergt das Kulturareal Brotfabrik Wien, Galerien, Büros, Ateliers, Schauräume, Lofts und Cafés. Der historische Flair der Ankerbotfabrik wurde beibehalten und die Gebäude wurden aufwendig ausgebaut und saniert. Hier entsteht eine "Stadt in der Stadt" voller kultureller Highlights geschmückt mit Kunst von namhaften Street-Artist, welche der Anlage das gewisse Etwas verleihen. Nahe dem neu errichteten Hauptbahnhof Wien liegt der hoch aktuelle Standort "Brotfabrik" verkehrsmäßig und strategisch perfekt zwischen Autobahnanbindung (A23) und der nahen Innenstadt, die über das Arsenal, 21er Haus und das Belvedere mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Strassenbahnlinie 6 (Station Absbergasse) ist 300m entfernt und der D-Wagen (Station Absberggasse) ist etwa 5 Gehminuten entfernt und fährt eine traumhafte Strecke durch das Sonnwendviertel, über das Belvedere bis hin zum Ring. Die U1 Station - Reumannplatz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und führt eben direkt in die Stadt oder in die andere Richtung in das schöne Erholungsgebiet Oberlaa inklusive Kurpark und Therme.