Am Wienerwald

3400 Klosterneuburg

€ 549.000,00
Kaufpreis
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Gesamtfläche
207,95 m2
Grundstück
719 m2
Wohnfläche
135 m2
Kellerfläche
72,84 m2
Online-ID
9945607
Anbieter-ID
0001009675
Stand vom
14.02.2025
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
€ 19.764,00
Parkmöglichkeit
unterkellert
Aus­stell­datum
31.07.2024
Heizwärmebedarf
226.9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.59
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Das ca. 1964 in Massivbauweise Haus liegt in herrlicher Waldrandlage in Weidling. Der schöne, nahezu ebene Garten ist Richtung Süden orientiert.


  • Grundstücksgröße: 719m²
  • Wohnnutzfläche: 135m²
  • Halbkeller: 73m²
  • Nutzfläche gesamt: 207,95m²


Das Haus bietet drei Ebenen:


Wohnebene (ca. 75m²) mit großem Wohnzimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse, Küche, Abstellraum, Bad und WC


Dachgeschoßebene (ca. 59,92m²) mit drei schönen Zimmern und Galerie


Halbkeller (ca. 72,84) mit einem großen Allzweckraum, Heizraum, Tankraum und Speis


Eine große Garage befindet sich linkerhand beim Haus.


Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Der Wohnbereich verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Innenjalousien.


Der schöne Naturpark Eichenhain liegt "vor der Türe".


Klosterneuburg ist ein idealer Wohnort für Familien und für alle, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch die Vorzüge von Wien genießen möchten.


Klosterneuburg bietet eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet.


Lage

Ganz nah zu Wien!


  • Autobushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • mit dem Auto ca. 10 min Fahrzeit bis zum Bahnhof Klosterneuburg- Weidling
  • ca. 7 Fahrminuten bis zum Hofer
  • ca. 9 Fahrminuten bis zum Spar, Bank und Bäcker

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Beate Bernleithner

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