AM DONAUKAI – EIN WOHNJUWEL AM WASSER – NEUBAUTRAUM. - WOHNTRAUM

Handelskai 98-100, 1200 Wien

€ 1.049,38
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Handelskai 98-100, 1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
71,4 m2
Wohnfläche
48,6 m2
Nutzfläche
71,51 m2
Freifläche
23,4 m2
Etagenanzahl
10
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.08.2024
Online-ID
9470734
Anbieter-ID
1158526
Stand vom
31.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.049,38
Gesamt­miete
Netto
€ 953,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 831,03
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 122,95
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.11.2028
Heizwärmebedarf
24.19 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

AM DONAUKAI – EIN WOHNJUWEL AM WASSER – NEUBAUTRAUM

 

Zur Vermietung gelangen in Summe 404 smart geschnittene Wohnungen direkt neben einem der Wahrzeichen Wiens – dem Millennium Tower. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 245 hausinterne Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Das Projekt „Am Donaukai“ besticht durch eine intelligente Planung, clevere Grundrisse und einem freundlichen Wohnklima. Hier genießen Sie den Donaublick aus der 1. Reihe!

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m2 bis 83 m2 welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum.

Gleich zwei Dachterrassen sorgen für Erholung auf höchster Ebene. Eine davon als „Urban Garden“ mit Hochbeeten die andere mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder zum relaxten Arbeiten sowie eigener Yogainsel. Zusätzlich befindet sich einer der drei Gemeinschaftsräumen im 9. OG und bietet Ihnen ein beeindruckendes Panorama.

 

 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

 

  • Fußbodenheizung sowie Kühlung/Temperierung
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Paketboxen in allen Stiegenhäusern

STIEGE 6 WOHNUNG TOP 38:

Die Wohnung mit 48,00 m² Wohnfläche, 8,89 m² Terrasse, 8,82 m² Balkon und 5,69 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum/Flur: 5,04 m²
  • Badezimmer: 4,55 m²
  • Separates WC: 1,91 m²
  • Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 24,66 m² 
  • Schlafzimmer 1: 11,84 m²

 

Kosten
monatliche Miete: 1.050,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 165,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Lage:

Die angrenzende Millennium-City bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen.

Die U6 & S-Bahn Station „Handelskai“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,43 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <475m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <725m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <700m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Millennium-City, U6 Handelskai, Durchlaufstraße, Engerthstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1158526 - vielen Dank!