am BergBlick19 - Luxuswohntraum Kahlenberg - Bergidylle mit Weitblick. Baubeginn Nov. 2020, Top 4

Donauwartesteig 14 - 16, 1190 Wien

€ 189.400,00
Kaufpreis
1.5
Zimmer
32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donauwartesteig 14 - 16, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1,5
Wohnfläche
32 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
5364810
Anbieter-ID
34684
Stand vom
16.07.2020
Kauf­preis
€ 189.400,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 48,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
16
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

am BergBlick19
Ein Wohntraum am Berg mit Weitblick & Waldzugang.

Klein & fein wohnen im Grünen mit Ruhe & hohem Komfort.

Das Wohnprojekt am BergBlick19, am Osthang des Kahlenbergs, kombiniert die Vorzüge von Stadtleben, Natur und Erholung. Der Neubau am Donauwartesteig 14-16 vereint 12 exklusive Eigentumswohnungen mit einem wunderschönen Blick über die Donau, Richtung Wien & nach Klosterneuburg.

Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 32 bis 127 m² & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität.

Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.

Zum Grundstück gehört eine Waldparzelle die von jedem Bewohner genutzt werden kann. Im Wald befindet sich eine Saunalandschaft mit Duschbereich, großzügigem Ruhebereich im Freien und einem kleinen Ruheraum im Inneren.
Die Sauna ist ausgestattet mit einer Infrarotliege und kann sowohl als finnische Sauna oder als Biosauna genutzt werden.

Mehr Infos unter: amBergBlick19

Verkaufs-FOLDER: amBergBlick19


Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbei
W-SEITE: https://www.teamsedlar.com/r/BergBlick19
FOLDER: https://app.box.com/s/cry3eru9i7xneq19rfkrnunxqc2539ae


ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur am Donauwartesteig

  • 12 Luxuswohnungen
  • 4 Wohnungstypen individuell kombinierbar
  • 364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder Wohnung
  • Ruhige Lage am Berg (lt. Bundesministerium für Umwelt)
  • Lichtdurchflutete Räume ohne sommerliche Überwärmung
  • Wunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem Design
  • Wohnungsgrößen zwischen 32 bis 127m² bzw. 230m² Wohnfläche
  • Ziegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende Innenwände
  • Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
  • Einzigartiger Wellnessbereich im Wald mit Bio-Sauna, Infrarotliege, Duschen & Liegewiese

AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen am Donauwartesteig


Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
  • SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)
  • Video-Gegensprechanlagen
  • Tageslichtregulierung & Beschattung mittels Raffstores
  • Hochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dB
  • Erdwärme durch Tiefenbohrung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Deckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen Wohnungen
  • Intelligentes & automatisiertes Heizen & Kühlen
  • Hochwertiger echtholz Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)
  • Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60
  • Traumhafte Amaturen & Sanitärgegenstände
  • Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Ausreichende Anzahl an Schalter & Steckdosen
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Paketfachanlage
  • Hauseigene Tiefgarage

Das Verhältnis Preis / Leistung ist gut

Die Kaufpreise liegen zwischen € 189.400.- bis € 1.144.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.


Krapfenwaldbad - Erfrischende Abkühlung 
Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. 


Strandbad Klosterneuburg - Erfrischende Abkühlung 
Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg (1878 bis 1913 Englbad) beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm und eine Kleingartensiedlung mit teilweise historischen Kabinen und Badehäuschen. 


Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Herbst/Winter 2021 geplant.

Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:75.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34684 - vielen Dank!