Althietzing - top renovierte Mietwohnung mit Gartenbenutzung

1130 Wien

€ 1.720,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6458135
Anbieter-ID
2258/4087
Stand vom
01.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.200,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.720,00
Kosten pro Wohnung
€ 400,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.00 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Balkon / Terrasse
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.840
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vorraum, Bad, separates WC, Wohnraum mit Küche und Ausgang auf Balkon, 2 Zimmer Generalsanierung 2020/2021, Gas-Zentralheizung, neue Küche, Parkett- und Fliesenböden, Parkplatz in hauseigener Tiefgarage optional, Gemeinschaftsgarten vorhanden ca. 5 Gehminuten zu U-Bahnstation Braunschweiggasse Mietzins: mtl. € 1.320,-- Betriebskosten: mtl. € 400,-- inkl. MwSt. Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit Diese exklusive Mietwohnung liegt mitten in Althietzing nur ca. 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Braunschweiggasse entfernt im 2. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses. Einkaufsmöglichkeiten der Hietzinger Hauptstraße sowie das legendäre Café Dommayer oder das Restaurant Plachutta sind fußläufig leicht erreichbar. Das Schloss Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe. Über einen großzügigen, zentralen Vorraum erreichbar, bietet die Wohnung ein nordseitiges Zimmer, ein separates WC und ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von der Wohnküche mit Essbereich führt eine Terrassentüre auf den südseitigen Balkon mit Markise, der einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten mit Altbaumbestand bietet. Die neuwertige DAN-Küche ist mit Miele Markengeräten (Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet. Das Zimmer 2 ist südseitig, ebenfalls sehr ruhig, in den Garten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Räume klimatisiert. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zum Preis von € 100,--/Monat inkl. BK angemietet werden. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. und Betriebskosten beträgt € 1.720,-- pro Monat. Strom-, Heizkosten sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4087 - vielen Dank!