Alteingesessenes Gastrolokal mit Gastgarten in sehr guter Frequenzlage

3021 Pressbaum

€ 3.020,00
Gesamtbelastung
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Restaurant
Nutzfläche
275 m2
Gastrofläche
275 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8201601
Anbieter-ID
2258/4441
Stand vom
29.11.2022
Ab­stand
€ 10.000,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.020,00
Kosten pro Wohnung
€ 1.224,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.020,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.020,00
Sitzbereich Sitze
115
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Altbau
Barrierefrei
Garten
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
216. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.900
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)

115 Sitzplätze und Gastgarten aufrechte Betriebsanlagengenehmigung 20 m² Getränkelager im Keller, 11 m² Mitarbeiterumkleide mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss inkl. alle Restaurantmöbel und der zum Gastronomiebetrieb bestimmten Maschinen und Geräte, Theke und Schankanlagen in Restaurant und Stüberl, Kühl-, Gefrier- und Lagerräume, Sanitärräume unterteilt in Damen und Herren Ablöse € 10.000,-- zzgl 20% USt., Kaution € 6.000,--, Betriebskosten mtl. € 1.020,-- zzgl. 20% USt. Pachtzins mtl. € 2.000,-- zzgl. 20% USt. ab 1.1.2022 Das Cafe-Restaurant ´Zeitlos´ liegt südseitig ausgerichtet, mit einem tollen, von vier Linden beschatteten Gastgarten in sehr guter Frequenzlage im Pressbaumer Zentrum an der Hauptstraße. Die Bushaltestelle ´Dr. Niedermayr-Gasse´ befindet sich gleich gegenüber dem Lokal, den Bahnhof Pressbaum erreicht man nach nur 550 Metern. Hervorzuheben ist die gut sichtbare Lage und der leicht zu erreichende Standort an der Hauptstraße, was nicht nur die einheimischen Stammgäste schätzen, sondern auch von vorbeifahrenden Wienerwaldausflüglern und Geschäftsreisenden gut wahrgenommen wird. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Pachtabschlusses ein Erfolgshonorar von 5 % einer 5-Jahrespacht zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4441 - vielen Dank!