ALTE DONAU; Erstbezug in TOP- Lage

1220 Wien

€ 750.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Gartenfläche
80 m2
Wohnfläche
122 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
KV
Online-ID
6121958
Anbieter-ID
2000/35723
Stand vom
02.11.2021
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 457,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 415,78
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (32.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lage, Lage, Lage! Legen Sie großen Wert auf die Vorzüge einer gut, an den öffentlichen Verkehr angebundenen Lage und wollen gleichzeitig den Naherholungsfaktor nicht missen? Dann sind Sie bei diesem kürzlich errichteten Projekt genau richtig. Gelegen am Rande des Freizeitparadieses „alte Donau“ besticht dieses im Jahr 2018 erbaute Reihenhaus nicht nur durch die Nähe zur Wasserlandschaft, sondern ebenso durch die geringe Entfernung zur gleichnamigen U1 Station, mit der Sie in Kürze in die City gelangen. Die Reihenhausanlage besteht aus 5 Wohneinheiten, die allesamt über einen eigenen, im Kaufpreis noch nicht enthaltenen Garagenstellplatz verfügen. Der Grundriss ist praktisch, gut durchdacht und durch die großzügigen Fensterflächen präsentieren sich alle Zimmer hell und lichtdurchflutet. Die Räumlichkeiten im EG gliedern sich wie folgt: * Vorraum * WC * Abstellraum/ Garderobe * Große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Stiegenaufgang in das 1 Obergeschoss mit folgender Aufteilung: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum Stiegenaufgang in das Dachgeschoss mit: * Lichtdurchflutetem Studio mit einer Größe von ca. 30m², welches durch eine großzügige Glasfront von der etwa 15m² großen Terrasse getrennt ist. Das gesamte Haus ist aktuell mit einem hochwertigen Massivholzparkettboden ausgestattet, somit sind Ihren weiteren persönlichen Ausstattungswünschen keinerlei Grenzen gesetzt. Baurecht: Da sich diese Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg befindet, ist der sogenannte Baurechtszins ein zusätzlicher Kostenpunkt. Dieser fällt jedoch im direkten Vergleich mit 137.- Euro sehr gering aus. Dieser Betrag ist in den BK in der Höhe von 457.- Euro bereits inkludiert. Der Garagenplatz geht gegen einen Aufpreis von 22.000.- in Ihr Eigentum über. Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie bezugsfertig ausstatten zu lassen.(Näheres im persönlichen Gespräch) Gerne maile ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu. Alles in allem ein Top Objekt, in einer der beliebtesten Lagen des 22ten Wiener Gemeindebezirks. Kurz gesagt: Wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit genießen! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Steininger
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/35723 - vielen Dank!