Alte Donau Erstbezug in Hofruhelage Nähe Uno City

1220 Wien

€ 1.081,36
Miete
2
Zimmer
54,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,33 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2016
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4617679
Anbieter-ID
2003/10356
Stand vom
11.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.500,00 €)
€ 3.500,00
Maklergebühr
2.217,07 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.081,36
Gesamt­miete
Netto
€ 923,78
Netto­kalt­miete
Netto
€ 825,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,79
Heiz­kosten
Netto
€ 54,33
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.54 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
22.04.2024
Heizwärmebedarf
23.47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

Zur Vermietung gelangt eine ca. 54,33 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in Hofruhelage. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (Küchenausstattung vorhanden) führt. Die Küche ist vorhanden und der ca. 27 m² große Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das ca. 10 m² große Schlafzimmer, das Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss gewährt. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 10,54 m² großer Balkon (süd-östliche Ausrichtung) zur Verfügung, zu dem Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von Schlafzimmer aus Zugang haben.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 54,33 + Ust. hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!




 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen–VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an. Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Widmung: GB GV III g

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kubicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2003/10356 - vielen Dank!