Altbauwohnung mit Topausstattung Nähe Rochusmarkt

Beatrixgasse, 1030 Wien

€ 1.350,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
66,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Beatrixgasse, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
66,48 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
66,48 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
9454212
Anbieter-ID
13514
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 16,13
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.350,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.206,26
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.072,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 123,53
Sonstige Kosten
Netto
€ 10,64
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
38
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
möbliert
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.01.2033
Heizwärmebedarf
62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."
Koffer packen, Lebensmittel kaufen und sofort einziehen - in diesem exklusiven, voll möblierten City-Apartment ist alles vorhanden und durch die Nähe zum Stadtpark lebt es sich absolut zentral! Die ideale Bleibe für Menschen die einige Jahre in Wien verbringen werden und sich dabei um nicht viel kümmern wollen!

Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnung hat Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. 

 

Kosten bei Anmietung:

  • Kaution (Vollausstattung): € 6.000,-

Die Wohnung wird befristet vergeben, eine Verlängerung ist, wenn in der Zeit alles gepasst hat, aber möglich. Besichtigungen sind ab 21.06.2024 möglich!

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert, die Klimaanlage wird über kühles Wasser aus dem Hausbrunnen betrieben. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf  ca. 293,38 Euro inkl. USt. und sind in der Miete noch nicht enthalten.

 

WICHTIG: Aus organisatorischen Gründen können VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen über die Immobilienplattform (Anfrageformular) schneller bearbeitet werden. 



Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.

 

Die Wohnung / das Haus:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks und des Rochusmarktes, die Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 1. Obergeschoß (Hochparterre = wie 1. Stock)  befindliche Wohnung ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Die teilweise vorhandenen Gewölbedecken verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und bieten in diesem Bereich beachtliche Raumhöhen von ca. 2,51 - 2,75 Meter !

Aufteilung:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 9,16 m²
  • Schlafzimmer (Hofseitig), ca. 11,51 m²
  • Loftartige Wohnküche, ca. 38,02 m²
  • Bad mit Wanne und WC (Hofseitig), ca. 7,79 m²
  • GESAMT, ca. 66,48 m²

 

Ausstattung:

Die 2 Zimmerwohnung ist absolut hochwertig ausgestattet, der Gesamteindruck ist sehr gut:

  • High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design
  • Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen
  • Komplette Wohnung ist mit einer Klimaananlage ausgestattet
  • Die hochwertigen Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!
  • Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.

 

GARAGE:

Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt.

 

Energieausweisdaten (Gültig bis 23.01.2033): HWB: C; 62 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,49

 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Herr Daniel Egger

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