***ALTBAUWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON - ERSTBEZUG***

1020 Wien 2.,Leopoldstadt

€ 462.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
90,11 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5778343
Anbieter-ID
3825700
Stand vom
20.09.2020
Kauf­preis
€ 462.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 207,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 188,44
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.18 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
85,8 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,73
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

SUPER FAMILIENWOHNUNG - GEEIGNET FÜR EINE DREIER-WG! AUSGANG ZUM BALKON VON BEIDEN HAUPTRÄUMEN TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT WANNE UND DUSCHE UND DOPPELWASCHBECKEN LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das Vorzimmer erreicht man die Küche, von der Küche aus den 2. zentralen Vorraum welche zu den beiden großen Räumen mit jeweiligem Ausgang zum Sonnenbalkon und dem hofseitigem 3. Zimmer sowie dem Badezimmer mit Tageslicht mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken führen. Im Vorzimmer befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Küche 3 Zimmer (ca. 19,41 m2 23,08 m2, 11.04 m2) WC Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken Zentraler Vorraum Toilette WOHNBEITRAG: BK netto: € 188,44 RL: € 81,93 Verwaltungshonorar netto: € 9,59 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 420.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 462.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B –0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater –0,32 km Straßenbahn 5 –1,04 km Lokalbahnhof –1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 85,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,73


Lage

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE

Ihr Ansprechpartner

Mag. Martin Knor

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3825700 - vielen Dank!