Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe

1070 Wien, Neubau

€ 575.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien, Neubau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71,56 m2
Nutzfläche
71,56 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9802130
Anbieter-ID
147-2024
Stand vom
08.11.2024
Kauf­preis
€ 575.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 190,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 173,09
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
60.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900

In die Vermarktung gelangt diese sehr schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sich durch den sehr guten Zustand und die absolute Ruhelage auszeichnet. Gelegen im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus, bietet die Wohnung auf ca. 72 qm Wohnfläche eine sehr gute Raumaufteilung für eine Familie oder eine WG-Nutzung. Der Grundriss bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Auf den Fotos ist das sehr geräumige Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung angeordnet. Das Wohnzimmer samt Essnische sind direkt aus dem geräumigen Vorraum aus zu betreten. Die Küche ist separat und bietet durch ein Fenster eine angenehme helle Atmosphäre. Am Grundrissplan stellt sich die Nutzung der Räume anders dar. Hier ist das Wohnzimmer im hinteren Bereich der Wohnung eingezeichnet, das Schlafzimmer samt Home-Office-Bereich sind hier direkt aus dem Vorraum zu betreten. Durch den Einbau einer Wand und einer Türe, kann man aus der Essnische bzw. aus dem Home-Office-Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Fotos und dem beiliegenden Grundriss.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bewohnt werden, ohne dass es Sanierungsmaßnahmen bedarf. Derzeit befinden sich Möbel in der Wohnung, die vom Käufer erworben werden können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht.

Sonstiges

Diese einzigartige Altbauwohnung vereint Geschichte und Moderne auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In diesem wunderschönen Altbau stehen insgesamt 11 Wohnungen zwischen ca. 41 qm und 177 qm zum Verkauf. Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.

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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Mag. Michael Leber

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