Altbaujuwel in bester Stadtlage - Schöne 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Mariahilfer Straße

Esterházygasse, 1060 Wien

€ 414.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Esterházygasse, 1060 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
53 m2
Wohnfläche
53 m2
Nutzfläche
53 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9119395
Anbieter-ID
14689
Stand vom
18.02.2024
Kauf­preis
€ 414.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 181,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 148,29
Sonstige Kosten
Netto
€ 18,60
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.03.2029
Heizwärmebedarf
172.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1878
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.

Das Projekt umfasst insgesamt 14 charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale, verteilt auf zwei Stiegen, mit Wohnflächen von 35 bis 117 m² und bietet eine vielfältige Auswahl, von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.

 

HIGHLIGHTS:

  • 14 charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
  • Stilgetreue Altbau-Pracht
  • Ca. 35 – 117 ㎡ Wohnfläche | 1 – 3 Zimmer
  • Einbauküche in allen Wohnungen
  • Holzkastenfenster und Parkettböden
  • Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
  • Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
  • Parkplätze in der hauseigenen Garage

 

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

WOHNUNG | TOP 2/31:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Großzügiger Wohnbereich
  • Helles Schlafzimmer
  • Gertrennter Küchenbereich mit Einbauküche
  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Badewanne

Genießen Sie die absolute Ruhelage dank der Innenhof-Ausrichtung.

Die Wohnung war bisher vermietet und ist somit gebraucht - insgesamt weist sie aber einen sehr guten Gesamtzustand auf.

 

GARAGENPLÄTZE:

Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse, Haus des Meeres

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