Altbaujuwel

2500 Baden

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
442 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Gesamtfläche
838 m2
Grundstück
937 m2
Wohnfläche
442 m2
Kellerfläche
189 m2
Online-ID
7977595
Anbieter-ID
0001005388
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 90.000,00
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
5
Aus­stell­datum
09.04.2013
Heizwärmebedarf
248.96 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
f (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
f (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1868




Die Liegenschaft wurde 1868 von einer Wiener Unternehmerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet Altbaujuwel mit Potential

Repräsentativer Wohnsitz, Bürostandort oder Ordinationsnutzung und ab Mitte der 80er Jahre immer wieder saniert, adaptiert und instandgehalten.


Die Straßenfront der Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und weist eine reich gegliederte Fassade auf.


Hohe Räume, Flügeltüren, Holzdecken und ein großzügiges Stiegenhaus verleihen diesem Gebäude Charme und Eleganz. Die schöne Altbausubstanz des Gebäudes wartet auf eine behutsame Renovierung.


Aktuell verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten.


Nutzfläche gesamt: ca. 442 m²


Erdgeschoß: ca. 225m²

Obergeschoß: ca. 217m²


Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 190m² und einen Rohdachboden mit ca. 207m².


Die Flächenangaben sind den Bestandsplänen entnommen und ohne Gewähr.


Raumaufteilung:

Das Erdgeschoß verfügt über 2 Vorzimmer, einen großen Salon, drei weitere Zimmer, eine Wohnküche, einen Wirtschaftsraum, drei Bäder mit WC und eine straßenseitige Vorgartenterrasse mit Blick Richtung Park.


Das Obergeschoß verfügt über ein Vorzimmer, fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Balkon in Blickrichtung Garten sowie zwei Bäder mit WC.


Ausstattung:

In beiden Geschossen sind die Böden zum Teil mit Holzparkett, Teppichen und in den Küchen und Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.


Heizung: 

Beide Einheiten werden getrennt mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Die Heizung wurde 2019 neu installiert und beheizt das EG.

Im OG sind alle Anschlüsse für einen Heizungseinbau vorhanden.


Ein schöner Garten hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.


Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz.


25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt.


Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.


Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern.


Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab.


Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Beate Bernleithner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005388 - vielen Dank!