Altbaudomizil für gehobene Ansprüche!

1040 Wien

€ 890.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6357578
Anbieter-ID
2731/597
Stand vom
22.06.2021
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 240,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 216,56
Heiz­kosten
Netto
€ 39,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
82.5000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Altbaudomizil für gehobene Ansprüche! Exklusive ca. 86m² große Altbauwohnung, welche sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Haus im Botschaftsviertel des vierten Bezirkes befindet. Das gesamte Palais erstrahlt im neuen Glanz und bietet zwei Eingänge, sowohl von der Hauptstrasse als auch von der Nebenstrasse haben Sie den Zugang zum Haus. Hofseitig ausgerichtet, im ersten Geschoss gelegen, besticht diese neu sanierte Wohnung durch absolute Ruhelage, perfekte Aufteilung und exklusiver Ausstattung. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf die begehrte Altbauelemente und hochwertige Ausstattung gelegt. Barrierefrei erreichbar gliedert sich diese Traumwohnung wie folgt: • Vorraum • Wohnküche mit Tischlerküche mit BOSCH Austattung und 15 m² großem Balkon • Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer mit Duschbad und WC • Wirtschaftsraum mit WM Anschluss • Gäste-WC mit Handwaschbecken Hochwertige Ausstattung wie französisches Fischgrätparkett, Kasettentüre, edles italienisches Majestic-Marmor im Badezimmer, Tischlerküche mit BOSCH Geräten, Fußbodenheizung und Klimaanlage runden dieses exklusive Angebot optimal ab. Öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung könnten nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfes und die Nähe zum neuen Hauptbahnhof bieten alles, was das Herz begehrt, auch an Sonn- und Feiertagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal. Buslinie: 13A Straßenbahnlinie: 1, 18, O, D, Züge: S1, S2, S3, REX 1, REX 3, Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Autobahn sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien Schwechat mit dem Zug. Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie vorab bequem von zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/3jmw Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Frau Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Engel+Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mirka Engel
Rosengasse 8, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2731/597 - vielen Dank!