ALTBAU, WHIRLPOOL & KLIMATISIERT - Was will man mehr?

1080 Wien

€ 2.777,42
Gesamtbelastung
3
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1080 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
15 m2
Nutzfläche
140 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7920887
Anbieter-ID
2100150330
Stand vom
30.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 2.777,42
Gesamt­miete
€ 2.777,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 272,37
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3-5 Jahr
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
88 kWh/m2a
Gültig bis
09.10.2029
Heizwärmebedarf
88 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1840
Befeu­e­rungs­art
Gas

ALTBAU, WHIRLPOOL & KLIMATISIERT - Was will man mehr?

Zur befristeten Miete mit Verlängerungsoption (kein Eigenbedarf) gelangt eine vollklimatisierte helle 3-4 Zimmer Altbau-Wohnung.

Diese befindet sich im 2. Liftstock und besticht ins besondere durch praktische Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung (bsp. Videoüberwachter Eingangsbereich), als auch durch ausgezeichnete Lage nahe des 01. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich sowie Vorzimmer mit Einbauschränken
- Gäste-WC
- Waschmaschinenraum
- Wohnküche
- Gäste/ Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie eigenem Badezimmer.
- Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer ausgestattet durch: Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken sowie Whirlpool.

Die gesamte Wohnung ist Innenhofseitig (sowie in eine kleine Nebengasse) lärmgeschützt ausgerichtet. Sie finden in allen Wohn- und Schlafräumen Klimaanlagen wieder.
Ebenso finden Sie an allen Fenstern mechanische Innenjalousien.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 08. Wiener Gemeindebezirks. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso finden Sie die Straßenbahnlinien 1,2, 5,33 & 71 in etwa 5 Gehminuten wieder.
Erholungstechnisch kann man sich nach einem kurzem Spaziergang auf den Rathauspark oder Volksgarten freuen.

Die Miete wird auf 3-4 Jahre Erstbefristet - eine anschließende Verlängerungsoption ist gerne gegeben.

Kostenaufstellung:

Netto Miete inkl. Möbel : € 2.277,32
Betriebskosten: € 247,61
10% MWST (Mietzins + BK) : € 252,49
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Gesamt Miete € 2777,42,- inkl BK, Möbelmiete & MWST
Kaution: 5.000,-
Provisionshinweis: 2 BMM zzgl. 20% USt. (= € 6.059,83)

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung, Kalt- & Warmwasser: nach Verbrauch

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Ausstattung

Altbau, Klimaanlage, Lüftung, saniert, Whirlpool, hell, zentral

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Schuch
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100150330 - vielen Dank!