Altbau Gartenwohnung in guter Lage - perfekt für Singles oder Pärchen

2500 Baden

€ 189.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
12 m2
Wohnfläche
45 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9535008
Anbieter-ID
2187
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 189.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 198,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 114,34
Sonstige Kosten
Netto
€ 83,76
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.02.2034
Heizwärmebedarf
257 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.64
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 4,91 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt diese Wohnung zu vermarkten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer.


Zum Verkauf gelangt eine hübsche, ca. 45 m² große, Gartenwohnung in Baden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, ist ruhig gelegen und verfügt über einen ca. 12 m² großen Garten (mit Wasser- und Stromanschluss) und einem Kellerabteil. Sie ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet, die gut funktionierende Fußbodenheizung wird mit einer Gastherme mit Regler betrieben. 

Das wunderschöne Jahrhundertwendehaus ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Es befinden sich lediglich 6 Parteien im Haus, die Nachbarschaft ist eine sehr gute. Es gibt zusätzlich zum eigenen Garten einen Gemeinschaftsgarten, der gerade in den schönen Monaten zum geselligen Beieinandersein einlädt.

Die Umgebung gilt als äußerst grüne und ruhige Wohngegend. Eine Busstation, diverse Lokale (Heurigen, österr. Restaurant, Grieche, Italiener), Ärzte, Bäckerei, ein Freibad, Wander- und Radwege, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum Baden ist ca. in 3 Autominuten erreichbar.


NÜTZLICHE LINKS

https://www.baden.at/
https://www.baden.at/Unsere_Stadt/Familie_Gesellschaft/Freizeit/Thermalstrandbad
https://www.roemertherme.at/
https://www.buehnebaden.at/de
https://www.casinos.at/casinos/baden
https://www.arnulf-rainer-museum.at/de
 

FINANZIERUNG / HYPOTHEKARKREDIT

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe der Weilburgstraße, Radetzkystraße und Albrechtsgasse in der Stadt Baden in Niederösterreich. Sie liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Gartenbereich. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post und eine Bushaltestelle

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Hansy GmbH

Herr Rene Hansy

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Herr Rene Hansy

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