Altbau auf großem Eigengrund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Altbau mit paradiesischem Garten! Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund in begehrter Lage von Maria Gugging! Die Liegenschaft ist etwa 10 Fahrminuten vom Hauptplatz Klosterneuburgs entfernt. Trotz romantischer Grünlage sind alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens leicht zu erreichen. Das Haus aus dem Jahr 1930 wurde 1957 durch einen Dachausbau erweitert. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 170 m² (zzgl. Souterrain-Keller und Garage). Der Eigenrund hat eine Größe von ca. 643 m². Die letzten Eigentümer hatten das Haus zwar liebevoll erhalten und über die Jahre auch sichtlich instandgehalten, jedoch weist das Gebäude partiellen Sanierungsbedarf auf. Das Haus liegt an der moderat befahrenen Hauptstraße. Sämtliche Schlafräumlichkeiten blicken in den traumhaften Eigengarten und bieten somit absolute Ruhe. Der märchenhafte Fernblick über die Hügellandschaft Maria Guggings bis hin zum Wienerwald wird Sie beeindrucken. Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Vorzimmer aus zentral in alle weiteren Räumlichkeiten. Lediglich das Erkerzimmer ist über das Wohnzimmer zu begehen Insgesamt befinden sich im Erdgeschoß drei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Drei Meter hohe Räume garantieren ein besonders angenehmes Wohngefühl. Im Halbstock zwischen EG und OG befindet sich eine Toilette. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine zweite Küche und Bad. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Das Grundstück ist gut 10 Meter breit und ca. 64 Meter lang. Sie haben die Möglichkeit mit Ihrem Auto auf das Grundstück zuzufahren. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine gepflegte Gartenhütte, die baulich angezeigt und genehmigt ist. Die Bauweise wird laut Flächenwidmung als Bauklasse I-II einseitig offen vorgeschrieben. Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Energiewerte HWB: 221 fgEE: 2,83 Wünschen Sie weitere Informationen oder haben Sie Fragen? Jetzt 360 Grad Rundgang starten (bitte Link in Browser kopieren): https://tour.ogulo.com/JAJ6 Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit der Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Informations- und Dokumentationspflichten – einen Link zum Download des Exposés der Liegenschaft. Darüber hinaus steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Layr zwecks Besichtigung unter der Mobilnummer: +43 664 1440935 oder per Mail unter michael.layr@planethome.at zur Verfügung.
Lage
Maria Gugging liegt im Hagenthale zwischen St. Andrä Wördern und Kierling (Marbach), lediglich 8-10 min. von Klosterneuburg entfernt. Mehrere Busverbindungen führen zur S-Bahn Klosterneuburg bzw. St. Andrä-Wördern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar. Umgeben von ausgedehnten Waldflächen lässt diese Liegenschaft auch bei Naturliebhabern keine Wünsche offen! Die Lage ist vor allem bei Wanderern, Radfahrern und Ruhe-Suchenden beliebt, da man großzügige Naherholungsgebiete rasch erreicht.
Anfrage senden
Michael Layr
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 145766 - vielen Dank!