Alt Urfahr-West - 63 m² mit neuer Vollmöblierung und goßer Terrasse mit Blick zur Donau

4040 Linz

€ 958,58
Gesamtbelastung
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m2
Etage
2
verfügbar ab
07.05.2020
Online-ID
3946656
Stand vom
15.04.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 958,58
Netto­kalt­miete
Netto
€ 777,00
Heiz­kosten
€ 75,55
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (38 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112,2 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
112.2 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Haus aus dem neunzehnten Jahrhundert wurde 2014 komplett revitalisiert. Dabei wurde auf die bestehenden Gebäudestrukturen und auf die Erhaltung des Altbaucharakters geachtet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Kombination von Neuem und Bestehendem gelegt. Es wurde z.B. das Ziegelmauerwerk im Dachgeschossbereich behutsam saniert und als gestalterisches Element integriert. Beider Revitalisierung wurde die gesamte Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation und die Putzoberflächen erneuert, zudem alle Türen und Fenster getauscht und die Steinstiegen fachmännisch restauriert. Die Wohnung ist mit einer Markenküchen mit Geräten sowie einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ausgestattet. Vom neu errichteten Dachgeschoss blickt man über die Donau Richtung Linz-Zentrum und kann von den Terrassen den Blick aufs Linzer Schlossmuseum genießen. Die Wohnnutzfläche beträgt 62,96 m² und gliedert sich wie folgt: * Vorraum 1,33 m² * WC 1,87 m² * Küche 11,41 m² * Wohnraum 16,00 m² * Empore gegliedert in offenen Schlafbereich und Galerie 24,90 m² * Bad mit Badewanne und WC 7,45 m² * Terrasse direkt vom Wohnraum begehbar 38 m²


Ausstattung

Die Wohnung wird mit einer komplett neuen hochwertigen Möblierung vermietet. Wohnzimmer: 2-er Sitzbank, Sessel, Couchtisch, zwei Sideboards, div. Dekorationsmaterial Schlafzimmer: Boxspringbett, Nachttisch mit Leuchte, Stehleuchte, Vorhänge als Raumteiler zum Schrankraum, Schrankraumsystem Küche: Hochwertige FM Küche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Dunstabzug. Bartheke mit 4 Hochstühlen Bad / WC: Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie über ein Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbeckenverbau, Handtuchhalter und Waschtrockner Terrasse: Rattan-Sitzgruppe mit Auflagen, Terrassentisch, 2 Liegen, 6 Pflanztröge, Pflanzbeet aus Aluminium Allgemein > Hochwertige FM-Einbauküche inkl. Einbaugeräten > Sanitärbereiche mit Badezimmerverbauten, mit modernen Fliesen verfliest > hochwertige Parkettböden > Nahwärme-Fußboden bzw. Radiatorenheizung > Holzinnentüren > Wohnungseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard > Telefonanschluss, Telekabelanschluss, Video-Türsprechanlage für jede Wohnung > helle freundliche Räume mit großen Fensterfronten > Holzbohlenbelag auf Terrasse > Waschmaschinenanschluss > Fahrradabstellraum > HWB 112,2 (D), fGEE 1,58 (C)


Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Urfahr West und bietet eine exklusive und ruhige Wohnsituation. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Donauradweg gelegen und lädt ein zum Laufen, Rad fahren, Inline skaten oder einfach nur die Ruhe am Wasser zu genießen. Restaurants und gemütliche Wirtshäuser runden das Freizeitangebot ab. In das Stadtzentrum - Hauptplatz - sowie in das Zentrum Urfahr mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zu Stationen des öffentlichen Verkehrs sind es nur wenige Gehminuten.


Sonstiges

> Provisionsfreie Vermietung direkt durch den Eigentümer.

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Brandstetter
Hauptstraße 26, 4040 Linz