Alles was man will: Loggia, Ruhelage, Grünblick, Gemeinschaftsgarten & Parkplatz

2483 Weigelsdorf

€ 209.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2483 Weigelsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82,81 m2
Sonstige Fläche
11 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7631970
Anbieter-ID
146513
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
€ 209.500,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Gültig bis
20.05.2025
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

TOLLE WOHNUNG! In einem kleinen, gepflegten Wohnbau aus den 90er Jahren, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Weigelsdorf, wird eine tolle, gut angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick verkauft. Die Wohnung ist sehr hell und liegt im 2. Stock (ohne Lift) in Ruhelage, direkt neben einem großen Park. Sie hat einen gut durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren, geräumigen Zimmern. Wohnzimmer, Küche und Loggia sind südwestseitig Richtung Garten ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer schauen Richtung Nord-Ost. Sehr charmant ist die kleine südwestseitige Loggia, vor Wohnzimmer und Küche, mit Blick in den Garten, auf der Sie den Tag bei Sonnenuntergang gemütlich ausklingen lassen können. Die Wohnfläche teilt sich auf in: Geräumiges Vorzimmer ca. 11 m² Wohnzimmer ca. 24 m² Küche ca. 7,5 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Kinderzimmer ca. 13 m² Bad mit Wanne ca. 4,8 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 2,5 m² Loggia ca. 4 m² Zusätzlich gibt es ein großes, eigenes Kellerabteil (ca. 11 m²) und ein PKW-Abstellplatz im Freien vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand. Gleich neben dem Haus liegt ein großer Park als Naherholungsgebiet. Ausstattung: Böden: Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und im Kinderzimmer. Küche, Bad und WC mit Vinyllaminat, Fliesen im Vorzimmer Küche: voll möbliert und mit Geräten: Induktionsherd (Neff), E-Backrohr (Elektra-Bregenz) Kühl-Gefrierkombination (Bosch), Geschirrspüler (Siemens), Fenster zur Loggia Bad: Waschtisch (Unterbau), Spiegelschrank, Waschmaschine, raumhoch verfliest, Gastherme (ca. 2010) Anschlüsse: Internet, SAT-Anlage, Kabel-TV im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Klimaanlage (Split-Gerät, ca. 2016) im Wohnzimmer. Kunststofffenster doppelt verglast. Anschluß an Gemeinde-Wasserleitung (statt Brunnen) 2019. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Der Verbrauch wird über die Betriebskosten abgerechnet. Keller: 1 großes Kellerabteil (ca. 11 m²) und ein großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder oder Kinderwägen. Betriebskosten: Die monatlichen Kosten teilen sich derzeit wie folgt auf: Darlehen neue Wasserleitung € 21,74 Reparaturrücklage € 74,53 Betriebskosten € 167,63 (+10% USt.) USt. € 16,67 Gesamt: € 280,66 Haus: Baujahr ca. 1990, Mehrfamilienhaus, 4 Stiegen, 6 Wohnungen pro Stiege, großer Gemeinschaftsgarten. Anteile: 158/3730 Falls Sie näheres Interesse an dieser Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter 0664-8579318 oder gabi.lueftner@planethome.at; oder Frau Jasmin Milletich BA unter 0664-88973254 oder jasmin.milletich@planethome.at . Vielen Dank.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer idyllischen und verkehrsberuhigten Lage von Weigelsdorf, direkt neben einem Park. Weigelsdorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Ebreichsdorf und liegt im südöstlichen Teil des Wiener Beckens. Mit dem Auto erreicht man Wien in ungefähr 30 Minuten. Die Schnellbahn S60 in Weigelsdorf ist ca. 10 min. zu Fuß entfernt, damit erreichen Sie in ca. 30 den Wiener Hauptbahnhof. Stadtbus: 4er Regionalbusse: 200, 210, 321 S-Bahn: S60 In der Nähe befinden sich Supermärkte (Billa, Eurospar, Hofer, Lidl), eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, ein Zahnarzt, eine Volkschule sowie ein Kindergarten.

Ihr Ansprechpartner

Gabi Lüftner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 146513 - vielen Dank!