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2551 Enzesfeld-Lindabrunn

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1 871 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
43 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8498966
Anbieter-ID
2100155929
Stand vom
02.06.2023
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (83 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176.3 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
176.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf kommt dieses sonnendurchflutete und top gepflegte Haus mit entzückendem Garten in absoluter Ruhelage. Leben wie im Paradies ist hier möglich in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick ins Grüne.

Diese Liegenschaft mit knapp 1.900 m² Grundfläche in bester Lage in Enzesfeld-Lindabrunn, nahe dem Stadtzentrum lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie besteht aus einem ca. 190m² großen, lichtdurchfluteten Haupthaus, dem der verglaste Zubau einen ganz besonderen Charme verleiht. Von dem prachtvollen Wintergarten aus können Sie den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen.

Haupthaus:
Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1970 fertiggestellt und in den Jahren nach 1995 umfassend renoviert. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich weiter ausgebaut und mit vielen tollen Extras, wie einem Zentralstaubsauger, elektrischen Raffstores und einer Outdoorküche ausgestattet.


Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC, Hauswirtschaftsraum (auch anderweitig nutzbar), Küche, Essbereich und das absolute Highlight des Haupthauses. Der ca. 43 m² große, verglaste Zubau mit über 6.5m Raumhöhe, oberhalb befindet sich die Galerie mit fantastischem Ausblick in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Galerie und einem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Hier wurde ein großes Büro untergebracht, das auch perfekt als Kinderzimmer geeignet wäre. Büro und Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Galerie verfügt über eine Leseecke, von der Sie das ganze Wohnzimmer im Blick haben.


Zweite Wohneinheit:
Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wurde eine eigenständige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang, ca. 110 m² Nutzfläche und drei Zimmern errichtet. Das moderne Smarthome in Niedrigenergiebauweise verfügt über eine eigene Garage auf dem Grundstück.


Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer und ein Technikraum. Über die Treppen erreichen Sie alle weiteren Räume. Im Obergeschoss befindet sich das 43 m² große Wohn- und Esszimmer, aus dem alle Räume zentral begehbar sind. Das Schlafzimmer liegt neben der Küche, die sehr modern und gut ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich noch ein großes Zimmer im Obergeschoss, das als Home-Office genutzt wird. Außerdem ist auch hier ein separates WC und ein Badezimmer vorhanden, dass mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist.


Garten:
Der sehr große und uneinsichtige Garten ist ein Platz zum Wohlfühlen. Hier erwartet Sie eine ca. 83 m² große Terrasse, von der Sie die Outdoorküche erreichen, ein 7x5m großes Swimmingpool und eine Gartenhütte, die einen praktischen Stauraum bietet. In diesem Garten kann man sich nur wohlfühlen.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Den Kindergarten in Enzesfeld erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Der Bahnhof der eine praktische Anbindung nach Wien bietet, erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Ebner Manuel
Immobilienberater
Tel.: +43 699 184 100 37
E-mail: manuel.ebner@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Ausstattung

Top ----> ca. 300m2 Wohnfläche – 1871m2 Grundfläche – großer Garten – Swimmingpool – verglaster Zubau mit Fußbodenheizung, Galerie und tollem Ausblick – klimatisiert – 3 Garagenstellplätze – absolute Ruhelage – 2 separate Wohneinheiten – teil unterkellert – Kachelofen – Elektrische Raffstores und Außenjalousien – Zentralstaubsauger (Haupthaus) – eigenständige 2. Wohneinheit als Smarthome in Niedrigenergiebauweise


Lage

Absolute Ruhelage

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Ebner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100155929 - vielen Dank!