Alles, außer gewöhnlich - Dachgeschosswohnung mit Charme und Donaublick

4100 Ottensheim

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
144,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4100 Ottensheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
144,27 m2
Kellerfläche
3,84 m2
Etage
3
Online-ID
9528520
Anbieter-ID
0004004371
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
€ 19.764,00
Kosten pro Wohnung
€ 188,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 36,87
Rück­lage
Netto
€ 91,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
24.05.2022
Heizwärmebedarf
116 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.98
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

Alles, außer gewöhnlich!

Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme und traumhaftem Donaublick


Die extravagante Wohnung mit ca. 144,27 m² Wohnfläche und markantem Charme befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf der ca. 10,04 m² großen Loggia einen traumhaften Donaublick.


Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich lädt durch die besondere Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein; der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für noch mehr Gemütlichkeit.


Durch die großzügige Raumaufteilung verfügt dieses Objekt über 2 geräumige Schlafzimmer und einen angrenzenden Schrankraum.

Das Badezimmer verfügt über eine im Boden versenkte Eckbadewanne, eine Dusche, einen Waschtisch samt Doppelwaschbecken und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken.


Ausstattung:

Holz- und Kunststofffenster

Parkett- und Fliesenböden

Gaszentralheizung

zusätzlicher Kamin im Wohnbereich

Küche möbliert

Anmietung Garage möglich

Kellerabteil mit ca. 3,84 m²


Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 44,85 m², dieser kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden.


Die Lage in Ottensheim bietet nicht nur einen tollen Ausblick. Ob entspannende Spaziergänge am Donauufer, Fahrradtouren entlang der Donauradwege oder etliche andere Sportarten in den zur Verfügung stehenden Sportanlagen - Entschleunigung ist garantiert.

An heißen Sommertagen kann man an der Donau oder den nahegelegenen Badeseen in Feldkirchen Abkühlung finden.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedensten Nahversorgern, toller Gastronomie sowie eine gute Kinderbetreuung - von Krabbelstube bis Mittelschule wird hier alles geboten - runden das Angebot ab.

Neben einer regelmäßigen Bus- und Zugverbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen (Rohrbach, Eferding), wird auch mit dem Donau-Boottaxi nach Linz und der Fährverbindung nach Wilhering eine staufreie Alternative geboten.


Ruhiges Wohnen am Land und doch ein bisschen "Kleinstadtflair"- in Ottensheim ist dies möglich.


Das Objekt ist nicht barrierefrei!



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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz

Herr Christian Ladberg

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