ALLAND - WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄFTE MIT SONNIGEM GARTEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das familiäre Wohnprojekt Marienhofweg 700 liegt wunderbar sonnig eingebettet in einer bestehenden und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, somit genießt man einen herrlichen freien Blick über Wiesen und Hügel.
Die Doppelhaushälfte mit rund 133 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Eigengarten mit knapp 221 m² ist in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und besticht durch ihren zeitlosen, gleichzeitig modernen Stil. 2 PKW Stellplätze vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung. Anschlüsse für Elektroautos sind bereits vorbereitet.
Wohnen mit besonderem Flair samt hochwertiger Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung/-kühlung, elektrischen Raffstores und etlichen architektonischen Details. Für Photovoltaik wurde bereits eine Zuleitung auf das Flachdach vorbereitet.
AUFTEILUNG:
Der modern gestaltete Eingangsbereich gibt bereits nach dem Betreten des Hauses den Blick auf die hochwertige mit Holz vertäfelte Treppe ins Obergeschoss und den Wohnbereich frei.
Der Vorraum ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe oder sogar einen Schrank.
Zur Rechten befindet sich ein Technikraum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit rund 6,35 m² Größe bietet weitere Staumöglichkeit für Vorräte und Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc.
Die Toilette im Erdgeschoss liegt links vom Eingangsbereich und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Als absolutes Highlight und mit Sicherheit als einer der zukünftigen Lieblingsplätze für die ganze Familie lässt sich der großzügige und besonders lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bezeichnen. Mit einer Größe von rund 31 m² findet man hier ausreichend Möglichkeit, um es sich ganz nach eigenem Geschmack einzurichten. Die zukünftige Traumküche (sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet) liegt gekonnt etwas separiert vom Wohnbereich und lässt sich in einer U-Form optimal planen.
Die vorgelagerte knapp 28 m² große Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung ladet zu geselligen Grillabenden und gemütlichem Frühstück im Freien ein. Die Fundamente für eine bewilligte Pergola sind vorbereitet. Das sonnige Grundstück mit rund 221 m² grenzt unmittelbar an unverbautes Grünland an, lässt kaum Wünsche offen und wird jedes Gärtnerherz höherschlagen lassen. Ob zum Anpflanzen von Blumen und Kräutern oder aber als „Spielplatz“ für die Kinder, hier findet jeder den Freiraum, den er braucht.
Über den modernen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss, der dank einer praktischen Nische weiteren Stauraum für zum Beispiel einen Schrank, bietet. Die insgesamt drei Schlafräume gliedern sich in ein rund 21 m² großes Elternschlafzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils knapp 13 m².
Das 11 m² große Tageslichtbadezimmer ist mit zeitlosem und hochwertigem Feinsteinzeug, einem Doppelhandwaschbecken, einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt es über eine zusätzliche Toilette.
Rundum ein modernes Haus in wunderschöner Lage, ausgestattet mit zeitgemäßer Technik und sehr hochwertiger Innenausstattung - für Familien und Paare, welche das Leben im Grünen mit guter Anbindung nach Baden, Wien und St. Pölten schätzen.
Die schöne Lage ladet unmittelbar vor dem Haus zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Es steht aktuell noch die zweite Doppelhaushälfte zur Verfügung.
Infrastruktur:
In nur etwa sechs Autominuten erreicht man das Zentrum von Alland sowie die Außenringautobahn A21 mit guter Anbindung in Richtung Wien und Sankt Pölten.
In Alland selbst befinden sich Nahversorger, eine Apotheke und Ärzte. 3 Schulen und ein Kindergarten stehen den Kindern und Jugendlichen zur Verfügung, eine Volksschule, eine Mittelschule, sowie die Musikschule Alland-Pfaffstätten.
Kosten:
Kaufpreis: 585.000,00 Euro
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Kaufvertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt.
Laufende Kosten: Abgaben an die Gemeinde Alland für Müllabfuhr, Wasser und Grundsteuer
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Alland
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Wohnsalon Immobilien GmbH
Frau Nina Hafenrichter
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