AKTUELL IN SANIERUNG! Zukünftig mühevoll sanierte 3-Zimmerwohnung im 3.Wiener Gemeindebezirk mit Lift zu vermieten

Reisnerstraße, 1030 Wien

€ 1.958,97
Gesamtbelastung
3
Zimmer
102,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Reisnerstraße, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
102,78 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.01.2023
Online-ID
8218476
Anbieter-ID
13282
Stand vom
30.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Preis pro m²
€ 15,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.958,97
Gesamt­miete
Netto
€ 1.780,88
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.541,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 225,82
Sonstige Kosten
Netto
€ 13,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38.07 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.02.2029
Heizwärmebedarf
84.02 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine bald sanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Wiener Stadtpark 

Ausstehende Sanierungsarbeiten: Oberflächensanierung - die gesamte Wohnung wird ausgemalt, die Fliesen im Bad und WC werden erneuert, alle Sanitärbereiche werden komplett erneuert, der Parkettboden wird geschliffen und versiegelt - die Heizung wird erneuert und ein Anschluss an die Fernwärme wird hergestellt, die Küche wird komplett saniert!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Neue Einbauküche mit modernen Küchengeräten
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche 
  • Separates WC
  • Zwei Terrassenflächen

Lage: 

Die Wohnung liegt direkt beim Stadtpark im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte entfernt. "The Mall" mit verlängerten Öffnungszeiten bietet Shopping Vergnügen fast rund um die Uhr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Wiener Innenstadt können Sie zu Fuß in 10 Minuten erreichen. Der Stadtpark mit Verbindung zum Donaukanal bietet eine ideale Möglichkeit für längere Spaziergänge aber auch Radausflüge bis hinaus zur Donau.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Schnellbahn Station Wien Mitte
  • City Airport Train "Wien Mitte"
  • U-Bahnlinie: U4 u. U3 ("Wien Mitte/ Landstraße") oder U-Bahnlinie: U4 ("Stadtpark")
  • Autobuslinie: 4A, 74A
  • Straßenbahnlinie: O
  • Individualverkehr: in 10 Minuten auf der Süd-Ost Tangente

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 0 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. - Provisionsfrei für den Mieter

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Reisnerstraße, 1030 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Büttner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13282 - vielen Dank!