AKTION! 2 MONATE MIETFREI - Erstbezug 2-Zimmer-Neubauwohnung inkl Markenküche mit Geschirrspüler, Loggia und Terrassen Außenfläche und Kellerabteil / MAX3 1-17

Maximilian-Reich-Weg 3, 1210 Wien

€ 879,99
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Maximilian-Reich-Weg 3, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,49 m2
Nutzfläche
48,49 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.03.2023
Online-ID
7993727
Anbieter-ID
1240/226989
Stand vom
03.06.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.640,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 879,99
Gesamt­miete
Netto
€ 799,99
Netto­kalt­miete
Netto
€ 694,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 105,42
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.21 m2)
Höchstmietdauer
10 Jahre
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.11.2030
Heizwärmebedarf
30.55 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

*** PROVISIONSFREI UND 2. MONATE MIETFREI ***

Die Provision von zwei Monatsmieten und die erste zwei Monatsmieten (exkl Bruttobetriebskosten vom Haus) schenken wir Ihnen. 

Maximilian-Reich-Weg 3 - Mietbeginn ab sofort

 

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entstehen am Maximilian-Reich-Weg 70 Mietwohnungen in den Größen zwischen 33 - 93 m². Die Wohnungen umfassen 2 bis 4 Zimmer und verfügen alle über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Loggia.

Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre. 
Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken – das sind nur ein paar der vielen Dinge, welche die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können grossteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.

Jede Wohnung wird mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler übergeben. Alle Wohnungen des Dachgeschosses sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet (Rohinstallation). Die Innen- und Außenteile sind als Sonderwunsch durch den Wohnungsmieter zu bestellen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, manuell bedienbar.

Die Wohnungen sind alle mit Echtholz Parkettboden in der Farbe Eiche ausgestattet und verfügen über eine moderne und angenehme Fußbodenheizung.

Im Bad befinden sich neben Dusche bzw Badewanne auch Handtuchhalterung und Handtuchheizkörper.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; zusätzlich zum Kellerabteil können Sie auch separate Abstellräume anmieten.

Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei, großzügig geplant und natürlich belichtet.

 

Zur Verfügung stehen Motorrad-, PKW- und E-Auto-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Private Lagerräume im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß zwischen 4 und 14m² Nutzfläche mit Stromanschluss sind zur Anmietung verfügbar.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind vorhanden. 

 

Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug.

Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at
Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.

Renderings (c) Nerma Linsberger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <475m
Klinik <4.550m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <1.375m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <1.925m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.400m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <2.350m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haring Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Haring Immobilien Treuhand GmbH (Vermietung)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1240/226989 - vielen Dank!