AIRBNB oder Wohnungen für Anleger - 3% Rendite mit Potential auf Erhöhung! Geschäftslokal im 16. Bezirk (aktuell noch vermietet)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 232,30
€ 174,24
€ 58,06
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geschäftslokal aktuell mit 2,83% Rendite - hohes Entwicklungspotential
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Lage im 16. Bezirk.
Aktuelle Mietvorschreibung: € 469,28 pro Monat
Aufgrund des hohen Alters des aktuellen Mieters, ist davon auszugehen, dass ein Forttrieb des Geschäftslokales demnächst eingestellt wird.
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage - verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen - und eignet sich sowohl für eine Kurzzeitvermietung aufgrund der Gewerbewidmung (Airbnb) als auch für einen Umbau zu Wohnungen.
In der Nähe der U3 und der S-Bahn Station Ottakring und in unmittelbarer Nähe der Tram Linie 44, die Sie ohne Umstieg in den 1. Bezirk fährt.
Supermärkte, Drogerien, Apotheke und Ärzte finden Sie in Fußnähe.
Eine Einreichplanung für eine Umwidmung in zwei Wohnungen liegt vor, Vorgespräche mit den Miteigentümern im Haus wurden bereits geführt. Einer Umwidmung in Wohnung sollte also nichts im Wege stehen.
Fakten zum Objekt:
- Jahrgang des Mieters: 1943
- Mieter: Schuhgeschäft
- Einreichplanung für 2 Wohnungen vorhanden
- Zugang über Treppenhaus vorhanden
- Kernsaniertes Haus mit tollen Nachbarn
Es bietet sich eine einmalige Chance einer wunderbaren GELDANLAGE für alle Anleger, Investoren und Entwickler. Das Geschäftslokal wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und ein Lift eingebaut.
Alle Details im Überblick:
Hauptmietzins NETTO: € 469,28 pro Monat und € 5.631,36 pro Jahr
Betriebskosten NETTO: € 159,06 pro Monat
Besichtigung nach Vereinbarung und bei konkretem Interesse möglich.
Einmalige Kosten:
- Kaufpreis: € 199.000,-
- Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Kaufvertragserrichtung 1,5%
Finanzierung erforderlich?
Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an.
Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Ottakringer Brauerei | U3 Ottakring
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Frau Lingshan Eisel-Eiselsberg
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