Adresse mit Stil – Wohnen in Döbling

Grinzinger Allee, 1190 Wien

€ 527.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
63,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grinzinger Allee, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
63,91 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
5146883
Anbieter-ID
34204
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
€ 527.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.67 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.05.2027
Heizwärmebedarf
18.87 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Umgeben von Eleganz und Klasse – Erstbezug in Döbling

Die wunderschöne Villengegend mit den vielen Grünflächen im Herzen Döblings, ergibt ein unübertreffbares Ensemble aus städtischem Leben mit ländlichem Charme. Eingebettet zwischen dem Wienerwald und den Weinbergen des Wiener Nordens, zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt.

Wenn Design der Funktionalität folgt – dies charakterisiert das Wohnprojekt in der Grinzinger Allee. Die 44 Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis Drei-Zimmer-Apartments auf einer Ebene von 50 bis 151 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche und den Dachgeschosswohnungen sind großzügige Dachterrassen exklusiv zugeteilt.

Garagenstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 35.000,- angekauft werden.

 

Ausstattung:

  • Hochwertige Parkettböden in den Aufenthaltsräumen
  • Moderne Ausstattung der Sanitären Räumlichkeiten
  • Raumhöhe ca. 2,6m in Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung über Fernwärme mit Stützkühlung (verbrauchsabhängige Abrechnung)
  • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
  • Außenliegende, elektrische Raffstores
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Fitnessraum im ersten OG

 

Betriebskosten Wohnungen: ca. 2,53 Euro/ Nutzwert brutto

Rücklage Wohnungen: ca. 0,30 Euro/ Nutzwert

BK Garage = ca. 2,76 Euro / NW brutto zzgl. 16,80 Euro / Garagenplatz brutto

RL Garage = ca. 0,80 Euro / NW

(Stand: 18.01.18*)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 38 „Sieveringer Straße“

Autobuslinie 10A und 39A

Schnellbahnlinie S45 „Oberdöbling“
 

* Bei den ausgewiesenen monatlichen Belastungen (BK, RL etc.) handelt es sich um voraussichtliche Schätzungen, welche auf vergleichbaren Aufwendungen bestehender Referenzobjekte basieren. Änderungen sind vorbehalten.

 

Provisionsfrei für den Kunden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karina SCHUNKER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34204 - vielen Dank!