"Adlerhorst mit Disco-Küche!"

2331 Vösendorf

€ 269.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2331 Vösendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6211230
Anbieter-ID
21070
Stand vom
07.05.2021
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Moderne Dachgeschoss-Wohnung beim Schlosspark in Vösendorf!" Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Vösendorf in der Nähe des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wien. Ebenso sind Nahversorger, Dienstleister, sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald. Einer der größten Vorteile ist neben der zentralen Lage im Ortszentrum die unmittelbare Nähe zum Schlosspark, wo man herrlich relaxen und erholen kann. Auch der fussläufig in nur 5 Minuten erreichbare Vösendorfer Badeteich (für Vösendorfer gibt es günstige Jahreskarten) ist optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen geeignet. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Nur ca. 5 Fußminuten entfernt befinden sich Fußballplätze, Tennisplätze sowie eine BMX-Bahn. Die Wohnung ist für eine Familien mit Kindern gut geeignet, da die Volksschule und der Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein. Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer zweistöckigen, 1999 errichteten Wohnhausanlage in der Nähe des Schlossparks. Die lichtdurchflutete und gut geschnittene, geräumige Dachgeschoss-Wohnung hat eine Fläche von 90 m² und besteht aus drei Zimmern. Betritt man die Wohnung kommt man zunächst in den rund 10 m² großen Vorraum mit Garderobe und Schuhregal. Auf der rechten Seite gelangt man in den 33 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit Fernblick bis Wien und einer angegliederten, modernen Küche. Die Küche kann als neuertig bezeichnet werden und lässt keine Wünsche offen. Vom Vorzimmer gelangt man auch zentral in das Bad mit Badewanne sowie in ein separates WC. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer. Beide sind südseitig in den ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt auch über eine begehbare Garderobe. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und eine moderne Sicherheitstüre. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche und Bad sowie WC mit Fliesen ausgeführt. Sämtliche Zimmer der Wohnung sind auch mit Klimaanlagen ausgestattet! Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriges, privates Kellerabteil mit ca. 2 bis 3 m². Im Innenhof gibt es einen Parkplatz im Freien, der zur Wohnung zugehörig ist. Außerdem gibt es einen Fahrradraum und einen Müllraum. Eine Busstation der Linie 266 und Linie 268 befindet sich direkt vor der Tür, von der Sie mit dem Bus bequem zur U6 Siebenhirten, zur Badner-Bahn oder zur U1 Reumannplatz fahren können. Infrastruktur: Metzgerei 330 m| Supermarkt 830 m| Bank 240 m| Trafik 360 m | Weinstube 360 m| Restaurant 360 m| Pizzeria 1,7 km| Kindergarten 380 m| Schule 570 m| Museum 240 m| Arzt 50 m| Facharzt 1 km| Apotheke 1,3 km| Bus 40 m | Straßenbahn 2 km| Lokalbahnhof 1,3 km| U-Bahn 2,8 km| Sportanlage 1,5 km| Schwimmbad 2,7 km| Freizeitanlage 640 m| Kino 2,5 km. Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der direkt neben dem Haus befindliche Schlosspark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes. Betriebskosten: Ca. 235 € monatlich (davon 58 € Reparaturrücklage) Preis: € 269.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Hodous
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21070 - vielen Dank!