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3500 Krems an der Donau

€ 499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
126,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
354 m2
Gartenfläche
220,25 m2
Wohnfläche
126,3 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5976841
Anbieter-ID
0001001549
Stand vom
21.01.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
02.11.2020
Heizwärmebedarf
10 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
a++ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

In Gneixendorf, in herrlicher Sonnen- und Siedlungslage, eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und Feldern der Region und der Donau werden auf einem insgesamt 1.716m² großen Grundstück vier Einfamilienhäuser in sehr hohem Qualitätsstandard mit einer Wohnfläche von je rund 126,30m² und Grundstücksanteilen von ca. 313,02m² bis ca. 358,63m² errichtet. Pro Haus stehen 2 PKW – Abstellplätze zur Verfügung.


Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126m² und erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen, gut durchdachten Eingangsbereich, wodurch alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind.


Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN.

Dem neuen Eigentümer stehen auf der ersten Wohnebene, ein imposanter Wohn-Ess-Salon mit offener Wohnküche, ein großzügig angelegter Foyer mit großem Garderobenbereich sowie ein vom Technik- und Abstellraum separates WC zur Verfügung.


Das überdurchschnittliche Raumangebot wird auf der zweiten Schlafebene vervollständig. Hier befindet sich ein heller Galeriebereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vom großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch getrenntes WC.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist, dass der großzügige Terrassenbereich direkt vom lichtdurchfluteten Wohnsalon aus, begehbar ist.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.


Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser.


Die wesentlichen Vorteile auf einem Blick:


- Gefördertes Niedrigenergiehaus: Kaufpreis abzüglich höchster

Landesförderung

- Ökologische und Qualitätsbaustoffe: Verwendung nachhaltiger &

nachwachsender Rohstoffe

- Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und

lichtdurchflutete Räume

- Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoß

- Wärmepumpe

- Hervorragende ländliche Lage, ohne auf eine sehr gute

Infrastruktur verzichten zu müssen

- Schlüsselfertig - Einziehen & Wohlfühlen

- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- und

Schlafräumen

- Vollholzstiege aus Niederösterreich

- Eingezäunter Garten

- 2 PKW - Abstellplätze


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Kremstal am Tor zur Wachau, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!


ICH FREUE MICH AUF IHRE E-MAIL-ANFRAGE, UM EIN UMFANGREICHES UND UNVERBINDLICHES EXPOSÉ ÜBERMITTELN ZU DÜRFEN!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Krems an der Donau ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Krems bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.


In der Stadt bleiben selbstverständlich keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist auch als Schul- und Universitätsstadt bekannt, profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich.


Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Stockerau, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau Richtung Melk.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001549 - vielen Dank!