Achtung Neuer Preis! LANDLEBEN MIT STIL - ZENTRAL & EXKLUSIV

3180 Lilienfeld

€ 649.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
312 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3180 Lilienfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
444 m2
Grundstück
946 m2
Wohnfläche
312 m2
Kellerfläche
183 m2
Nutzfläche
444 m2
Dachbodenfläche
88 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7751551
Anbieter-ID
120686
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
€ 649.000,00
Preis pro m²
€ 2.080,13
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
(zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
99.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung

Landleben mit Stil - Zentral & Exklusiv! Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus (Bj.1973 /Fertigstellung 1990), mit ca.300m² ohne DG, teilt sich wie folgt auf: Im ca.180 m² gr. Erdgeschoß (Kellergeschoss vom Hauseingang ebenerdig zu begehen) befindet sich ein heller, gefliester Eingangsbereich und lädt zum Hereinkommen ein. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine Garderobe, damit sie Ihre Jacken und Schuhe gut verstauen können und griffbreit haben. Heiz- und Technikraum, div. Abstell- Lagerraum und eine geflieste Doppelgarage, sind in dieser Ebene vorhanden. Natürlich gibt auch einen Wellnessbereich, mit 2 Wohnräumen, Saunalandschaft mit Tauchbecken, 2 Duschen, einen Ruheraum mit Zedernschindeln verkleidet, ein Kellerstüberl und einen Vorratsraum. Über die Treppe gelangt man ins OG (ca.174m²), aber auch vom Hintereingang über den Garten gibt es eine Möglichkeit. Von der Diele aus geht es jetzt in den Küchen- Essbereich (möbliert/ Holz), der über einen Zusatzherd (Kachelofen zum Kochen-Backen und Heizen), eine Speise und einen Sitzbereich verfügt. Danach gelangt man in das gr. offene Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in die Berge! Über eine bombastische Holztreppe geht es weiter in die Galerie, wo sie in Ruhe ein Buch lesen könnten! Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen Kachelofen, der vom Vorzimmer aus beheizt wird! Gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse. Natürlich darf ein Badezimmer auf dieser Ebene nicht fehlen, es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, Wanne, Bidet und ein separates WC. DG: mit ca. 88m² Kleine Wohneinheit mit separatem Eingang: EG: Kl. Küchen und Wohnbereich und WC, mit kl. Terrasse und Wendeltrappe ins OG zum Schlafen und Duschen. Außenanlage: Perfekt in Terrassen angelegter Garten, mit Grillplatz (offenen Kamin) und Gartenhütte


Ausstattung

Ökologische Ausstattung... Im Innenbereich wurde viel Massivholz verwendet, sowie Solnhofener Natursteinböden, Weizer Parkettböden und Lindabrunner Konglomerat Fenster: 3 - Fachverglasung Als Außendämmung wurden 4-5 cm Naturkork verwendet Dach: Bramc Anschluss Ortswasserleitung * einen Brunnen im Keller, * Solaranlage mit großem Pufferspeicher, der auch teilweise die Heizung speist * zwei Kachelöfen (mit Koch- und Backfunktion) WZ und Küche * einen Allesbrenner * eine Elektro-Fußbodenheizung in den Nassräumen ( überall wo gefliest ist ) * eine Gasheizung * Fernwärme in Planung


Lage

* am linksseitigen Traisenufer * in Hanglage mit unverbaubarer Aussicht * in einer ruhigen, nicht dicht verbauten Sackgasse, * Grundstück kaum einsehbar. Der Muckenkogel als Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten, v.a. zum Wandern, Mountainbiken, Schitourengehen. Natürlich ist auch die infrastrukturelle Versorgung in Lilienfeld bestens gegeben: Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule, Gymnasium, Berufsschule, Freibad, Sessellift, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Gesundheitskasse, AMS, Arbeits- u Wirtschaftskammer, Bauernkammer, .. Geschäfte mit Gütern des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Malecik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120686 - vielen Dank!