Absolute Ruhe in sonniger Bestlage von Breitenfurt

2384 Breitenfurt bei Wien

€ 620.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
795 m2
Wohnfläche
147 m2
Kellerfläche
31 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6279250
Anbieter-ID
2258/4026
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
€ 620.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30.50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
328.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.280
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, WC mit Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche inkl. Geräten und Essbereich, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Süd-Terrasse und in den Garten   Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche mit Abstellraum,   Keller: Vorraum/Eingang, Kellerraum, 2 Garagen   Baujahr 1975, 2 Wohneinheiten (2 Bäder, 2 Küchen), Kachelofen, Doppelgarage, Gartenhaus, gemauerter, kleiner Teich   Nahversorger und Infrastruktureinrichtungen des Ortes fußläufig erreichbar. Wiener Stadtgrenze zum 23.Bezirk (S-Bahn Liesinger-Platz) mit Autobus bzw. Auto gut erreichbar. Absolut ruhige Grünruhelage mit traumhaftem, ebenen Garten! Die Liegenschaft liegt absolut ruhig, am Ende einer Sackgasse in zentraler Siedlungslage in einer der besten Wohngegenden Breitenfurts nahe der Wiener Stadtgrenze. Der traumhafte, ebene Garten mit gemauertem Teich ist südseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in den Wienerwald. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen, mit je einer Wohneinheit. Der Eingang erfolgt straßenseitig über den Keller und über einige Stufen ins Erdgeschoß. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß in Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Geräten und Essbereich sowie Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoß befinden sich Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC sowie eine Küche. Der Keller bietet einen Technikraum und einen Kellerraum. 3 Garagenplätze stehen außerdem noch zur Verfügung. Trotz der absoluten Ruhelage sind alle Infrastruktureinrichtungen (wie Ärztezentrum, Schule, Kindergarten und Nahversorger) leicht zu erreichen. Auch sonst bietet Breitenfurt eine tolle Infrastruktur und reges Vereinsleben (Musik- und Sportvereine, Schach). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen Rad- und Wanderwege, Tennis- und Mehrzweckhalle, Golfplatz, Sportplatz, Reitställe und bei günstiger Schneelage in den Wintermonaten sogar ein Schilift zur Verfügung.  Wiesen und Wälder liegen quasi vor der Haustüre. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:328.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.28

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Greutter
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4026 - vielen Dank!