‼️ absolut ruhige und geräumige 3 Zimmerwohnung im Grünen - "Mitten in Mauer" | ZELLMANN IMMOBILIEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 113,90
€ 81,92
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese traumhafte und äußerst hochwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, besticht diese Wohnung durch ihre gehobene und edle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Tischler Einbauten, eine moderne Klimaanlage und feinste Materialien schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Eingebettet in eine idyllische Grünlage und umgeben von Naturschutzgebieten, verbindet diese Immobilie absolute Ruhe mit perfekter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zu charmanten Heurigen, weitläufigen Wanderwegen im Maurer Wald und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier wohnen Sie luxuriös, naturnah und dennoch bestens vernetzt.
Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Mauer. Die Wohnung liegt in einem 1999 errichteten Wohnkomplex und besticht durch ihre absolute Ruhelage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Sie befindet sich am Ende der Liegenschaft und grenzt direkt an ein Parkschutzgebiet, was ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich hochwertigen Zustand. Von den maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bis hin zu edlen Bodenbelägen wurde hier auf Qualität und Exklusivität größten Wert gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Loggia bieten höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohlfühlambiente.
Hard Facts
Wohnfläche: 87,67 m²
Loggia: 7,43 m² mit unverbautem Blick ins Grüne nach Westen ausgerichtet
Aussicht: Fenster mit Grünblick nach Nord, Ost und West
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) + Abstellraum
Badezimmer: mit hochwertiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat
Baujahr: 1999 - 2018 Thermofassade erneuert
Stockwerk: 2. Stock (kein Lift vorhanden)
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung und Flachheizkörper
Ausstattung: Moderne, hochwertige Einbauküche, Rollläden, exklusive Tischler-Einbauschränke, Klimaanlage
KFZ-Garagenplatz: zusätzlich erwerbbar für € 23.000,-
Betriebskosten: € 207,21 pro Monat (inkl. Rep. Rücklage!)
Lage & Infrastruktur
Mauer bei Wien ist eine der begehrtesten Wohngegenden im 23. Bezirk und zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zur U-Bahn
Freizeit & Erholung: Weitläufige Wanderwege, Radstrecken, Fitnessparcours im Maurer Wald sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Horte in unmittelbarer Umgebung
Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, erstklassiger Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur macht Mauer zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Raumaufteilung
Vorraum: Geräumig und mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen ausgestattet
Wohnzimmer: Heller, einladender Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit maßgefertigten Einbauten und Blick ins Grüne
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar mit hochwertigem Raumkonzept
Badezimmer: Mit exklusiver Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Besondere Merkmale
- Exklusiver Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung
- Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne
- 2018 neue Thermofassade für bestmögliche Energieeffizienz
- Lichtdurchflutete, großzügige Räume
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
- Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
- Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Stellplatzoption in der Tiefgarage optional
- Perfekte Anbindung an den Maurer Wald und die umliegenden Heurigen
Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 515.000,-
Der KFZ-Garagenplatz kann optional für € 23.000,- erworben werden.
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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Christian Zellmann