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1120 Wien / Wien 12., Meidling

€ 2.018,92
Gesamtbelastung
4
Zimmer
101,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien / Wien 12., Meidling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
15,91 m2
Wohnfläche
101,92 m2
Kellerfläche
8,27 m2
Freifläche
41,71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6394657
Anbieter-ID
30048_4
Stand vom
23.11.2021
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.018,92
Gesamt­miete
€ 1.705,00
Netto­kalt­miete
€ 1.550,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 1.550,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 285,38
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.81 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Fahrradraum
Parkett
Gültig bis
20.05.2029
Heizwärmebedarf
30.49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich! Die Wohlfühloase, genannt "Der Albin-Ahnerhof", besteht aus insgesamt 32 lichtdurchfluteten Mietwohnungen zwischen 30m2 bis 100m2. Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer verfügt dabei über einen begehbaren Schrankbereich sowie ein eigenes Badezimmer mit separaten WC. Die zwei weiteren Schlafzimmer befinden sich im 1. OG und verfügen ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich kennzeichnet sich über eine große Glasfront, welche direkt zur Garten-Terrasse führt. Die offene modere Küche liegt ebenfalls 1.OG. Die Wohnung ist mit Parkett Eiche, einer Klimaanlage und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Depotplatz im Keller. - Kinderspielplatz, Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden. - Barrierefreiheit im gesamten Albin-Ahnerhof. - Paket-Lieferboxen im Foyer. - In der hauseigenen Tiefgarage sind Garagenstellplätze separat anbietbar. - für die installierten Klimageräte fallen monatl. 85,61,- EUR brutto an - Alle Wohneinheiten werden von T-Mobile mit dem Basisprogramm (derzeit u.a. ORF1, 2 & 3, Sport+, ATV, 3SAT, Servus-TV, empfangen über DVB-C taugliche Geräte) kostenfrei versorgt. Internet, Digital TV oder Telefondienste (Festnetz) müssen vom Mieter selbstständig angemeldet werden.


Ausstattung

Hochwertige Ausstattungsdetails! Heizung: Fussbodenheizung, Garage vorhanden; diverse Freiflächen, wie Garten, Terrassen und Balkone; eigens Kellerabteil; Gäste WC; Fussboden: Parkett Eiche; Küche: neue Einbauküche; Bad: Vollbad Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit innen- und außenliegendem Sonnenschutz!


Lage

Ruhige Wohnanlage in Nähe des Gaudenzdorfer Gürtels! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage und befindet sich nur wenigen Geh-Minuten entfernt von der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 59A, die U-Bahn-Station Margaretengürtel U4 befindet sich zirka 600m entfernt. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in ca. 20min zum Karlsplatz/Staatsoper.


Sonstiges

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG in idyllischer und ruhiger Toplage! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30048_4 - vielen Dank!