8041 Graz - Preishit! Helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Liebenau zur Eigennutzung oder Vermietung!

Kasernstraße 78, 8041 Graz

€ 190.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
92,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kasernstraße 78, 8041 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
92,37 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
8865308
Anbieter-ID
960/66228
Stand vom
13.11.2023
Kauf­preis
€ 190.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 306,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 155,78
Sonstige Kosten
Netto
€ 132,27
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (13.3 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.03.2033
Heizwärmebedarf
82.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1964
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Lage:
Die infrastrukturelle Lage und öffentliche Anbindung dieser Immobilie ist wirklich gut!
Das Zusteigen zu den Buslinien 34, 34E, N8, 671 ist in unmittelbarer Nähe möglich. 
In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie das Stadion Liebenau mit den Buslinien 74, N4 und den Straßenbahnlinien E (Jakominiplatz), sowie 4.  
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut! Mit dem PKW erreichen Sie das Zentrum, sowie die Autobahnen in nur wenigen Minuten!
Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten bzw. Kinderkrippe, Tankstelle, Bank etc.) ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde laut Energieausweis und Auskunft der Hausverwaltung im Jahr 1964 errichtet und zwischenzeitlich laufend in Stand gehalten.
Ein Kellerabteil (im gemeinsamen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft) steht zur Verfügung, eine Waschküche ist im Dachgeschoß vorhanden.
Das Kellergeschoß ist von außen auch über eine Rampe erreichbar. Ideal für Fahrradfahrer die Ihr Rad im Keller abstellen möchten!
Die Reparaturrücklagen betragen ca. 214.400,- Euro. (per 31.12.2022) 

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2941156?accessKey=6493  

Die Wohnung:
Die Räumlichkeiten im 4. Lift Stock bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangsbereich bzw. Vorzimmer kann eine Garderobe etabliert werden.
Das äußerst geräumige Wohnzimmer ist nach Westen orientiert, der angrenzende Balkon (ca. 7,50 m²) ist per Terrassenschiebetüre erreichbar und lädt zum Verweilen ein!
Die Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum und über den Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5,80 m²).
Die vormals vorhandene Küchenmöblierung wurde bereits entfernt, sodass sogleich mit der Sanierung begonnen werden kann. 
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist klassisch mit einer Dusche, einem Waschbecken ausgestattet.
Die Toilette wurde separat vom Badezimmer gehalten.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet, sodass man sozusagen von der Morgensonne geweckt werden kann!
Außenrollläden sind bereits vorhanden und können per Handkurbel bedient werden. 

Zwecks Raumoptimierung sollte eine der Schlafzimmertüren versetzt werden, sodass der Zugang über das Wohnzimmer möglich wird. 

Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Fernwärme Heizsystem für wohlige Wärme, die Kosten hierfür betragen 131,67 Euro pro Monat.

Die laufenden monatlichen Kosten setzen sich wie folgt aufgeschlüsselt zusammen:
155,78 Euro Betriebskosten zzgl. 10% Ust
  25,95 Euro Verwaltung zzgl. 10% Ust
106,32 Euro Instandhaltung
306,23 Euro gesamt

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein zugewiesener Parkplatz zur Verfügung, wo keine "Hausfremden Fahrzeuge" parken dürfen.
Eine begrenzte Anzahl weiterer Parkgaragen wird unter den Anwohner verlost. Im Bereich der Kasernstraße kann ebenso geparkt werden.

Laut Information der Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant! 

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: 

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <1.450m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <650m
Post <1.275m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <2.725m
Bahnhof <625m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage senden

Neusiedl am See (Termine nach Vereinbarung)

Herr Marco Antonio Stipsits

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Neusiedl am See (Termine nach Vereinbarung)

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/66228 - vielen Dank!