7350 Oberpullendorf - Teilsaniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt!

7350 Oberpullendorf

€ 295.000,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
341,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7350 Oberpullendorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6.5
Grundstück
817 m2
Wohnfläche
260 m2
Kellerfläche
33 m2
Nutzfläche
341,5 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
teilerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8045757
Anbieter-ID
960/62270
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.5 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.09.2032
Heizwärmebedarf
115 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Die Lage:
Die zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ist wirklich großartig!
Die dadurch gebotene Nähe zu Einrichtungen wie z.B. zum Krankenhaus, zum Allergieambulatorium, zu zahlreichen Fachärzten, zum "Roten Kreuz", zur Apotheke, Supermärkten (Spar, Penny, Lidl, Hofer, Billa etc.), Bankinstituten, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, sowie Schulen (Volkschulen, NMS, BORG, Polytechnische Schule), WIFI, Postamt, Öamtc, Lagerhaus etc., lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden!  
Das Einkaufs- & Industriegebiet "Stoob Süd" erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. (z.B. OBI Baumarkt, Tankstelle, PAGRO etc.)
Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee) und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten, liegen quasi vor der Haustüre! 

Das Grundstück:
Das nahezu ebene Grundstück ist ausgewogen aufgeteilt.
Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, ein Gasanschluss (ca. 13.000,- Euro lt. Angebot) ist möglich.
Die Widmung lautet: BM (Bauland-Gemischtes Baugebiet)
Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem Burgenland GIS System ca. 19m, die Grundstückslänge ca. 40m. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. 
Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan!

Das Wohnhaus:
Der Umbau Wohnhauses von einer Scheune mit Keller zu einem Wohngebäude mit Betriebsräumen und einer Wohnung erfolgte im Jahr 1994, die Benützungsbewilligung stammt aus dem Jahr 2002.
Der Einreichplan, eine Baubeschreibung und die Baubewilligungen etc. liegen natürlich vor und können Ihnen digital übermittelt werden.
Die Fassade wurde ganz aktuell erneuert, das Dach (vormals Eternit, nun Dachziegel) im Jahre 2009. 
Die seitdem durchdacht neu aufgeteilten und umgestalteten Räumlichkeiten, bieten Ihnen jedenfalls ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!

Erdgeschoss (Brutto Grundfläche ca. 165m²) 
- Eingangsbereich 
- Diele/Vorzimmer
- Wohn-/Esszimmer- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer (gartenseitig)
- Schlafzimmer (straßenseitig) 
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (Fenster) 
- separate Toilette (Fenster)
- Windfang Zubau (gartenseitig)

Obergeschoss (Brutto Grundfläche ca. 165m²) 
- Flur/Vorzimmer
- offener Wohnsalon 
- Küche (in Rohzustand)
- Badezimmer (in Rohzustand)
- Schlafzimmer mit Ankleide (gartenseitig)
- Schlafzimmer (straßenseitig) 
- Büro 
- Technikraum
- separate Toilette (Fenster)
- Loggia

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Es existiert ein Gewölbekeller mit einem ca. 33m² großem Lagerraum (Brutto Grundfläche ca. 59m²). 

Zwischenzeitlich wurde ein Garagengebäude (massive Bauweise) mit ca. 66m² erreichtet. Hierzu liegen allerdings keine Planunterlagen und auch keine Baubewilligung vor. 
Da es durchaus sein kann, das die neuen Eigentümer eine Plan- bzw. Widmungsänderung zum Wohngebäude und der teilintegrierten Garage vornehmen möchte, wurde die Genehmigung der Garage vom Verkäufer zum Zeitpunkt nicht vorgenommen und sinnvoller Weise offen gelassen. 
 
In der kälteren Jahreszeit sorgte bisher ein Gas-Heizsystem (erneuertes Brennwertgerät und Gastank) für wohlige Wärme, der Gastank wurde nunmehr allerdings stillgelegt. 
Somit kann ein anderes Heizsystem installiert werden, oder an das örtliche Gas-Netz angeschlossen werden. 

Der Garten ist jedenfalls nach "SÜD-WESTEN" orientiert und bietet somit ausreichende Sonnenstunden bis in den Abend! 

Laut Angaben der Gemeinde betragen die Abgaben pro Quartal...
€151,55 + 10% Ust für die Kanalbenützung
€47,87 + 10% Ust für den Wasserbezug
€12,75 + 10% Ust die Bereitstellungsgebühr
€58,15 die Grundsteuer
€270,32 Brutto g​​​​​esamt


€ 157,19 jährlicher Müllbehandlungsbeitrag (120L Restabfall, 80L Biomüll)

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Projektplanung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. Adresse und weiteren Fotos zur Immobilie, hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email)!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne nach Durchsicht der Unterlagen vereinbart werden!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Neusiedl am See

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/62270 - vielen Dank!