7100 Neusiedl am See, exklusives Mehrfamilienhaus mit tollem Seeblick in sehr guter Lage!

7100 Neusiedl am See

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
312,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7100 Neusiedl am See
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
455 m2
Wohnfläche
312,47 m2
Kellerfläche
102,5 m2
Nutzfläche
568 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6504064
Anbieter-ID
960/58598
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (155.99 m2)
möbliert
teilmöbliert
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.07.2023
Heizwärmebedarf
35.22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine absolute Rarität am burgenländischen Immobilienmarkt!

Wohnen über den Dächern der Seestadt auf höchstem Niveau - mit Gewölbekeller sowie parifiziert getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ein Objekt mit Seltenheitswert, da die Kombination "Wohnen im herrschaftlichen Dachgeschoss mit riesiger Terrasse und tollem Fernblick" mit der Möglichkeit die anderen Einheiten zu vermieten, eine einzigartige Gelegenheit bietet.

Wer die Immobilienpreise rund um den Neusiedler See kennt wird nicht lange zögern um sich ein Bild von dieser Anlagemöglichkeit zu machen.

Die gesamte Nutzfläche des Anwesens inkl. Gewölbekeller beträgt etwa 568 m² und besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten (Top 4 wurde bereits verkauft) mit Garage sowie PKW Abstellplätzen. 

Die einzelnen Wohneinheiten im Detail:

TOP 3 - High End Dachgeschossausbau BJ 2016 mit etwa 163,47 m² Wohnnutzfläche und einer 127,64 m² großen Terrasse samt Sauna und Whirlpool, mit atemberaubenden Blick auf den Neusiedler See sowie Umgebung.

Highlights im DG:
+ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Loxone Bus-System - über Handyapp steuerbar
+ Klimaanlage 
+ hochwertiger Eichenparkettboden im Rundhobelstil 
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Alarmanlage 
+ LED-Beleuchtung im gesamten Haus
+ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasse
+ exklusive Markenküche mit Siemensgeräten, Marmorsteinplatte, Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen: 
+ Diele, Empfangsbereich im EG
+ Vorraum
+ großer Wohn-Essbereich, etwa 75 m² mit offenem Kamin, Seeblick sowie Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Toilette
+ Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
+ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse

Top 1 - im Erdgeschoss, generalsaniert 2016 mit ca. 46,27 m² bestehend aus:
+ Vorraum
+ Küche-Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette

Top 2 - im Erdgeschoss, generalsaniert 2016 mit ca. 75,17 m² bestehend aus:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Waschbereich und Dusche
+ Toilette
+ Schlafzimmer
+ Wohn-Essbereich mit ca. 38,73 m² mit Zugang zur Terrasse

Die beiden Einheiten können bei Bedarf unkompliziert zusammengelegt werden.

Top 7 - im Untergeschoss, Garconniere mit ca. 27,56 m² 

Top 5 - im Kellergeschoss, ursprüngliches Gewölbelokal mit ca. 102,50 m² samt WC-Anlage, hier wurde vor etwa 3 Jahren eine Lüftungsanlage eingebaut.

Der Gewölbekeller würde sich als Atelier, Partyraum, Ausstellungsraum etc. sehr gut eignen.

Verkehrsanbindung:

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt.

Rundherum:

Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 050100 26326 oder bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier geht's zum 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387663?accessKey=61be
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at






 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Neusiedler See / Outlet Center Parndorf

s REAL - Neusiedl am See

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernhard Klikovits

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58598 - vielen Dank!