7035 Steinbrunn moderne, repräsentative Villa in idyllischer Ruhelage im Erholungsgebiet!

7035 Steinbrunn

€ 750.000,00
Kauf
8
Zimmer
314 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7035 Steinbrunn
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 001 m2
Wohnfläche
314 m2
Kellerfläche
82,3 m2
Nutzfläche
492 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1994
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab Vertrag
Online-ID
4885089
Anbieter-ID
960/49387
Stand vom
06.08.2019
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (49 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
DV-Verkabelung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
111 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Die Villa ist 1994 für gehobene Ansprüche und für eine Lebensqualität auf höchster Stufe, in Massivbauweise mit S38 Isolierung und Isolierputz, sehr hochwertig erreichtet worden und mit modernster Technik und sehr edlen, stillvollen Materialien und Einrichtungsgegenständen ausgestattet worden. In den Jahren 2009 bis 2014 renoviert und vergangenes Jahr 2017 mit einem neuen Zaun sowie 2018 an der Fassade saniert worden.

So präsentieren sich auf dem Eigengrund mit 1.001m² Grundfläche, ein ebenerdiger Bungalow mit teilweise ausgebautem Dachbereich mit insgesamt 314 m² Wohnnutzfläche, ein teilunterkellerter Bereich mit 82,30 m² Kellergeschoss sowie weitere 47 m² Doppelgarage, eine 49 m² Gartenterrasse und ein großzügiger Gartenbereich mit bis zu 3,5 m hohen Edelthujen.

Der überdachte Außenpool mit Gegenstromanlage und Stahlbetonwanne ist ideal platziert und von wunderschönen Steinböden umrandet. Dem Erholungsfaktor trägt auch der im Atrium des Hauses integrierte Sport- und Wellnessbereich bei.

Weiters genießen Sie 2 Hauseingänge, rund um das Atrium erschlossene Räumlichkeiten, gefolgt von der schön eingerichteten Küche, dem Hausflur, dem Gäste-WC, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, dem ersten Badezimmer, einem Gästezimmer mit Schrankraum, dem zweiten Badezimmer und dem großen Büro, bevor es wieder zum Hauseingangsbereich zurück geht. Neben dem Gästezimmer befindet sich ein zweites Büro im Durchgangszimmer zum großen Kaminzimmer, welches Zugang zum Elternschlafzimmer mit eigenem Wannenbad und der im Dachraum befindlichen Ankleide bietet, sowie zum zweiten Hauseingang und der Doppelgarage, unter der der zweite Teil des Kellers erreichbar ist.

Zum stillvollen Wohnen in der Urlaubsregion trägt auch die Haustechnik und die komplette Ausstattung und Einrichtung bei, ob Alarmanlage mit 4 Außensirenen, Klimagerät im Schlafzimmer, einbruchshindernde Außenjalousien, Feuermelder, SAT-TV und Internet mit WLAN in allen Räumen und im Garten, hochwertige Stores Gasbrennwerttechnik mit Fußbodenheizung plus Ausgleichsradiatoren, 500l Warmwasserspeicher mit Umlaufsteuerung, Sauna und Fitnessgeräte im Atrium, Beregnungsanlage, elektrische Garagentore, zusätzliches Carport, automatische Außenbeleuchtung, Videosprechanlage, Steinböden/Wege, Gas Griller von Weber, eine hochwertige Pooltechnik, Rasenroboter, Whirlpool, Massagestuhl, Weinklimaschrank´und viele weitere Einrichtungs- und Ausstattungsmerkmale. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine umfassende Aufstellung.

Der Dachboden ist voll isoliert und mit weiteren 100 m² ausbaufähig, im gesamten Haus sind hochwertige Steinböden verlegt, es stehen insgesamt 3 Bäder plus eine zusätzliche Dusche im Wellnessbereich zur Verfügung sowie 3 Toiletten, Bidets, eine Werkstatt im Keller, jede Menge Stauflächen.

Der Steinbrunner Natursee liegt nur 250 m vom Grundstück entfernt, die Region zählt noch zum Pannonischen Klima und einem der sonnigsten Teile Mitteleuropas mit milden Durchschnitts-Temperaturen und einer hohen Luftfeuchtigkeit und einer besonders reichhaltigen Flora.

Durch die gut erreichbare Autobahn sind Eisenstadt, Wr. Neustadt, Wien Süd, der Flughafen Wien und das Wiener Stadtzentrum sehr gut erreichbar.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1187377?accessKey=5bb5

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Kaufpreis inkl. kompletter Ausstattung und Einrichtung: VB EUR € 750.000,-

Wohnkosten bei einem 2 Personenhaushalt: EUR € 550,-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Steinbrunner See

s REAL - Eisenstadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/49387 - vielen Dank!