**7. Stock + Nähe Grüner Prater + U3-Kardinal-Nagl-Platz + Klimaanlage + großer Balkon**

1030 Wien

€ 980,86
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,2 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Etage
7
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7729713
Anbieter-ID
0001005109
Stand vom
24.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.816,00 €)
€ 2.694,81
Maklergebühr
(Pauschal)
€ 2.155,85
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 980,86
Gesamt­miete
Netto
€ 891,70
Netto­kalt­miete
€ 786,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 85,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 20,09
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
36 Monat
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Fahrradraum
Offene Küche
Aus­stell­datum
04.12.2015
Heizwärmebedarf
24.28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
a (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.841
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018

Diese tolle Wohnung befindet sich im 7. Liftstock des 2018 errichteten Hauses direkt am Donaukanal. Eine Wohnanlage mit Dorfcharakter begeistert alle, die nach Kombination aus Natur-Stadt-Infrastruktur suchen. Am Dorfplatzl trifft man sich im inzwischen stadtbekannten Coffeshop mit besten Cupcakes Brass Monkey. Zu Mittag oder Abendessen lässt man sich mit asiatischen Leckereien von EBI 03 verwöhnen.

Fürs zu Hause kauft man beim BILLA direkt im Haus ein.


Die Wohnung selbst verfügt über eine sehr große und sonnige Wohnküche, die mit hochwertiger Küche und Siemens-Geräten ausgestattet ist, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einer großen L-Förmigen Terrasse Richtung Westen.


WEITER VORTEILE:

+ Klimaanlage

+ Außenjalousien

+ großzügige Fensterfronten

+ Terrasse ausgestattet mit Steckdose, Wasserhahn und Lichtkörper

+ Gegensprechanlage mit Videofunktion

+ hohe Türen (2,10 m)

+ UPC oder A1 Glasfasernetz

+ eigener Einlagerungsraum

+ Hauseingang hell und transparent, natürlich belichtetes Stiegenhaus

+ großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

+ U3 Kardinal-Nagl-Platz in nur einigen Geh-Minuten erreichbar

+ nur wenige Gehminuten bis zum grünen Prater

+ ausgezeichnete Infrastruktur


Die Kosten für Warmwasser und Heizung: Euro 73,-/Mntl.


Bedingungen


-  die Bruttomiete darf 40% des Nettogehaltes nicht übersteigen.

-  Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.

-  Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.

          


Maklerprovision:       2 BMM zzgl. 20% USt.    

Kaution:                   3 Monatsmieten

Vertragserrichtungskosten: € 210,00


Ausstattung

  • Innenjalousien
  • große Fensterfläche
  • hochwertige Parkettböden


Lage

Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Wohnhauses in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes, nahe des Donaukanals und des grünen Praters.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (U3 Kardinal Nagl Platz -> Gehweg: 4 Minuten) sowohl in die Innenstadt, als auch zum Flughafen Wien oder mit dem Bus 80A Richtung Praterstern sowie Bus 77A Richtung Rennweg oder Lusthaus.


Nahversorger sind entweder direkt im Haus (BILLA) oder an der nahe gelegenen ERDBERGSTRASSE: BILLA, EUROSPAR, BIPA sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze, Restaurants und Kaffeehäuser - alles fußläufig erreichbar.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005109 - vielen Dank!