6 Zimmer Einfamilienhaus auf ca. 714m² Stiftsgrund in Langenzersdorf!

€ 239 000,00 Kauf
6 Zimmer
155 m2
2103 Langenzersdorf

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
714 m2
Wohnfläche
155 m2
Kellerfläche
75 m2
Nutzfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1961
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4584346
Anbieter-ID
17835
Stand vom
14.12.2018
Kauf­preis
€ 239 000,00
Provision für Käufer
8.604,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
238 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.23
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf ca. 714m² Stiftsgrund in Langenzersdorf!

Diese Einheit wurde 1961 errichtet, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 155m² Wohnfläche über alles was das Herz begehrt. Es müsste etwas adaptiert werden, damit es dem heutigen Standard gerecht wird.

Erdgeschoß:

  • Küche - Esszimmer (Einbauküche mit neuwertigen Bosch-Geräten: Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, 80 cm-Cerankochfeld, Backrohr mit ausziehbarem Wagen,
  • Waschraum (Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss)
  • Begehbarer Schrankraum/Garderobe
  • Wohnsalon mit Terrassenausgang (mit 2 Markisen)
  • Badzimmer mit Fenster
  • Wc extra mit Fenster

Obergeschoß:

  • Schlafzimmer (mit Klimaanlage)
  • 3 Zimmer
  • Balkon (bei 2 Schlafräumen)
  • Badezimmer (mit großem Waschbecken und Badewanne)
  • WC (mit Geberit-Dusch-WC)
  • Abstellraum

Keller:

4 Kellerräume, von denen einer als Autoabstellplatz genutzt werden kann, drei weitere als Hobbyräume (Weinkeller, Sauna, Werkstatt, etc. - Starkstromanschluß + Wasseranschluss vorhanden!)

Extras:

  • Swimming-Pool 9 x 5 x 1,5 m mit Folienauskleidung, neuer Schiebeüberdachung, neuer Filteranlage (im Keller)
  • Carport für bis zu 2 Fahrzeuge
  • Geräteschuppen
  • Satellitenantennenanlage
  • Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser, Brennwertgerät), als alternative Heizmöglichkeit ist ein Festbrennstoffkessel vorhanden, inklusive Wärmetauscher für den Pool.
  • Sämtliche Kunststoff-Fenster und -Türen (Isolierverglasung) sind mit Innenjalousien bzw. Plisseerollos versehen
  • geschlagener Hausbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung mit Tropfschlauchsystem                                                                                                                                                                                 
  • Diverse Gebäudeteile wurden generalsaniert (Dachstuhl, Fenster, Badezimmer, Keller, etc.)! Die große Dachfläche aus Eternit-Doppeldeckung (wurde Ende der 90er-Jahre neu eingedeckt!) ist bestens für eine Photovoltaik-Anlage geeignet! Das Gebäude besteht aus Vollziegelmauerwerk!

Sonstiges:

Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Ein neuer Pachtvertrag (unbefristet, mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Bestandgebers, wertgesichert nach VPI) ist mit dem Bestandgeber zu vereinbaren. Der Pachtzins für den Neupächter soll lt. Stift Klosterneuburg € 10,80/m² betragen (= ca. 650€ p/Monat).

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.
Durch die Lage des Grundstücks (Eckparzelle) ist ein wunderbarer Rundumausblick zum Leopoldsberg und bis Klosterneuburg gegeben!

Allgemeines:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Helmut Wolkersberger per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 


Lage

Hauptlatz, S-Bahn, Donauinsel,

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 17835 - vielen Dank!